فجأة يقوم أصحاب المنازل بسحب منازلهم من السوق – وهذا هو السبب
مع ميل الموازين لصالح مشتري المنازل، يجد المزيد من البائعين أنفسهم غير راضين عن توقعاتهم – ويسحبون منازلهم من السوق. في أبريل، تم سحب 5.8٪ من جميع قوائم المنازل في الولايات المتحدة من السوق، وفقًا لتحليل جديد من Redfin. يتطابق هذا المعدل مع العدد القياسي المرتفع لعمليات الشطب في مارس 2020، عندما أدى عدم اليقين بشأن الوباء إلى إغلاق الشركات وتباطؤ الصفقات العقارية إلى حد الزحف. وكانت معدلات الشطب مرتفعة أيضًا في ديسمبر من العام الماضي، وهو اتجاه يشير إلى سوق متغيرة يتمتع فيها المشترون الآن بقوة أكبر من البائعين. ومع قيام المشترين الأكثر انتقائية بتقديم المزيد من الطلبات، فمن غير المرجح أن يبرم البائعون صفقات أحلامهم، وفي بعض الأحيان يسحبون منازلهم من الخدمة في هذه العملية. وارتفعت عمليات الشطب للشهر الثاني على التوالي في أبريل، بزيادة 3.8٪ عن مارس. يقوم أصحاب المنازل عمومًا بحذف العقارات عندما لا يكونون قادرين على الحصول على السعر الذي يريدونه، وفي بعض الأحيان يقررون عدم البيع تمامًا. وفي حالات أخرى، قد يقومون بإعادة إدراجهم، مما يؤدي إلى عرض منزل تم شطبه مسبقًا للبيع بعد شهر على الأقل من السوق. في أبريل، تم إعادة إدراج 2.5٪ من المنازل في السوق، وهو ما يتوافق مع أعلى مستويات منتصف عام 2020 التي شوهدت عندما عادت العقارات إلى السوق بعد عمليات السحب المبكرة بسبب الوباء. وقالت باتريشيا أمان، وكيلة Redfin، في التقرير: “لا يزال البائعون يعتادون على الوضع الطبيعي بعد الوباء”. “الأسعار لم ترتفع كما كانت قبل خمس سنوات – أسعار الغاز المرتفعة وارتفاع تكاليف المعيشة بشكل عام تتدفق إلى سوق الإسكان، مما يجعل المشترين أقل عرضة لرفع الأسعار. يعرف المشترون أن لديهم القدرة على التفاوض، وغالبًا ما يعرضون أقل من السعر المطلوب ويكملون عمليات التفتيش، لكن بعض البائعين لن يتزحزحوا. لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة، لكن مخزون المساكن آخذ في النمو، مما يمنح المشترين المزيد من الخيارات ويحرر السوق الضيقة. لا يزال المشترون يعانون من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، لكن عدد المنازل المعروضة للبيع في عام 2026 سيرتفع، مما يعزز المشترين بمزيد من الخيارات للاختيار من بينها والمزيد من القدرة على المساومة. وكما هو الحال مع جميع اتجاهات الإسكان، تحكي البيانات المحلية قصة أعمق. وكانت عمليات الشطب أكثر شيوعًا في أتلانتا وسان خوسيه، كاليفورنيا، في أبريل، حيث تم سحب 10.7% و9.3% من المنازل من السوق، على التوالي. والعكس صحيح في بيتسبرغ، حيث تمت إزالة 3.5٪ فقط من القوائم من السوق في أبريل، تليها كولومبوس، وشيكاغو، وسينسيناتي. عندما يتعلق الأمر بإعادة الإدراج، فإن سان فرانسيسكو تتصدر المجموعة. في أبريل، تم إعادة إدراج 4.2% من المنازل المدرجة هناك، تليها مدينة سان خوسيه المجاورة بنسبة 4.1%. مع تزايد الاهتمام بمنطقة الخليج مرة أخرى، يقوم المشترون بوضع المنازل التي تم حذفها سابقًا على الإنترنت مرة أخرى لمعرفة ما سيحدث.
تم النشر: 2026-06-03 20:30:00
مصدر: www.fastcompany.com
