أكبر مشروع قانون للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان منذ عقود يصبح قانونًا دون توقيع ترامب
الرئيس دونالد ترامب يشير خلال مؤتمر صحفي في قمة الناتو في أنقرة ، تركيا الأربعاء. فرانسيسكو سيكو | APS اشترك للحصول على تنبيهات بشأن الأخبار العاجلة والتقارير الحصرية من NPR الديمقراطيين في الكونجرس وأشادوا به باعتباره أكبر مشروع قانون للإسكان منذ عقود. ووصفه الجمهوريون بأنه فوز للعائلات في جميع أنحاء البلاد. ووصفتها السكرتيرة الصحفية للبيت الأبيض، كارولين ليفيت، على موقع X بأنها “واحدة من أهم تشريعات الإسكان في التاريخ الأمريكي”. وفي يونيو/حزيران، أقره مجلسا الكونجرس بدعم واسع من الحزبين. ووصفه الرئيس دونالد ترامب بأنه “تثاؤب كبير” ورفض التوقيع عليه في 24 يونيو/حزيران، بعد وقت قصير من إقراره. في موقع Truth Social في ذلك الشهر، رفض ترامب مشروع القانون – الذي يُطلق عليه رسميًا قانون الطريق إلى الإسكان للقرن الحادي والعشرين – باعتباره “ذو أهمية ثانوية” وألغى حفل التوقيع في البيت الأبيض، مشترطًا أنه لن يوقع إلا إذا أقر الكونجرس مشروع قانون صارم لتحديد هوية الناخب يسمى قانون إنقاذ أمريكا. سيتطلب مشروع القانون هذا إثبات الجنسية للتسجيل للتصويت وبطاقة هوية تحمل صورة للإدلاء بصوتك. لقد تعثر مشروع القانون في مجلس الشيوخ، حيث لا يملك 60 صوتًا لتمريره. “قانون أمريكا.” عندما تم الاتصال بالبيت الأبيض للتعليق، أحال البيت الأبيض NPR إلى منصب الرئيس. لكن مشروع القانون يمكن أن يصبح قانونًا حتى بدون توقيع الرئيس، وكانت الساعة قد بدأت تدق بالفعل في 29 يونيو، عندما سلم رئيس مجلس النواب مايك جونسون التشريع إلى ترامب إما للتوقيع أو النقض. تم تعيين ساعة العشرة أيام لتنتهي في الساعة 11:59 مساءً بالتوقيت الشرقي يوم الجمعة. بدون إجراء من الرئيس، سيصبح مشروع القانون قانونًا تلقائيًا. هكذا، في منتصف الليل، أصبح مشروع القانون قانونًا دون توقيع ترامب. يهدف قانون الإسكان إلى جعل ملكية المنازل ميسورة التكلفة، في المقام الأول من خلال تشجيع بناء المنازل في جميع أنحاء البلاد. إنه مليء بأكثر من 40 بندًا، ساهم بها كل من الجمهوريين والديمقراطيين، في كل شيء بدءًا من ملكية منازل الشركات إلى بناء المنازل المصنعة، مما يساعد في تفسير سبب إقراره بدعم ساحق من الحزبين. وكذلك اعتراف المشرعين بأن أسعار المنازل قد ارتفعت بشكل كبير. تجاوز ما تستطيع العديد من العائلات تحمله. وفقا لموقع Realtor.com، فإن الأسرة التي تجني 75 ألف دولار سنويا يمكنها تحمل أقل من ربع قوائم المنازل المتاحة. تعد القدرة على تحمل تكاليف السكن قضية انتخابية قوية، ويأمل كلا الحزبين في الحصول على الفضل في تمرير تشريع يهدف إلى معالجته قبل الانتخابات النصفية. ماذا يوجد في قانون الإسكان؟ على الرغم من التقليل من أهمية القانون، إلا أنه يتضمن فكرة روج لها: تحديد عدد منازل الأسرة الواحدة التي يمكن لكبار المستثمرين شراؤها. ينص القانون على أن أصحاب الشركات الذين يمتلكون ما لا يقل عن 350 منزلاً لن يتمكنوا من شراء المزيد. والهدف من ذلك هو جعل سوق الإسكان أكثر قدرة على المنافسة بالنسبة للمشترين الأفراد، الذين غالبا ما يتفوق عليهم المستثمرون الذين يمكنهم تقديم عروض نقدية بالكامل. وقد أيد بعض المشرعين الديمقراطيين مثل هذا الحظر لفترة طويلة؛ وكان الجمهوريون أكثر تشككا حتى أيد ترامب الفكرة. ومع ذلك، فقد ألغى الجمهوريون في مجلس النواب جزءًا من الحظر الذي كان سيلزم مطوري المنازل المبنية للإيجار ببيع تلك الإيجارات بعد سبع سنوات. وليس من الواضح حتى الآن مدى التغيير الذي سيحدثه هذا الحد الأقصى في سوق الإسكان. على المستوى الوطني، يمتلك هؤلاء المستثمرون الكبار حوالي 3٪ فقط من سوق الإيجار لعائلة واحدة، على الرغم من أن الأسهم الخاصة تمتلك شريحة أكبر بكثير من العقارات في بعض المدن والأحياء. ويقول الباحثون في شركة تمويل الإسكان المدعومة من الحكومة فريدي ماك إن الأسهم الخاصة ليست سوى محرك صغير لنقص المساكن، حيث أنهم عادة يشترون المنازل الرخيصة التي تحتاج إلى إصلاح كبير. ويرى العاملون في كل من المعهد الحضري ذي الميول اليسارية وتحالف حماية دافعي الضرائب ذي الميول اليمينية أن الأسهم الخاصة يمكن أن تحسن فعليًا من نقص المساكن من خلال تجديد المنازل التي كانت ستخرج من السوق لولا ذلك. وتهدف أحكام أخرى إلى تعزيز بناء المنازل، مثل السماح للمطورين بتخطي المراجعة البيئية إذا كان المنزل سيتم تشييده بين مبنيين تمت مراجعتهما بالفعل. وينشئ بند آخر برنامج منح يمكن للمجتمعات استخدامه لتطوير “نماذج الكتب”، وهي مجموعة من تصاميم المساكن المعتمدة مسبقًا والتي ستحتاج إلى موافقات أقل قبل ذلك. البناء.المنازل المصنعة، والتي تكون بشكل عام أرخص من المنازل المبنية في الموقع، تحصل أيضًا على فترة راحة. يلغي القانون شرط أن يكون لديهم هيكل دائم، وهو إطار فولاذي يجعل تلك المنازل قابلة للحركة. يقول خبراء سياسة الإسكان إن ذلك يمكن أن يوفر ما بين 5000 إلى 10000 دولار من تكاليف البناء لكل منزل ويجعل بناء تصميمات أكثر تفصيلاً، مثل قصة ثانية، أسهل. وبينما لا يضيف القانون أي تمويل إسكان جديد إلى الميزانية الفيدرالية، فإنه مصمم لتشجيع بناء المنازل عن طريق إرسال المزيد من التمويل الحالي إلى المجتمعات التي تبني المزيد. حدود قانون الإسكان عادة ما يكون للقرارات في واشنطن تأثير أقل على أسواق الإسكان من تلك التي يتم اتخاذها داخل قاعات الحكومة المحلية أو المطورين الخاصين مكتب. يمكن أن تؤدي قواعد تقسيم المناطق المحلية إلى إبطاء أو حظر البناء – ولا يُجري القانون الفيدرالي تغييرات على تلك القواعد. وقد يختار بناة المنازل عدم رفع مطارقهم إذا لم تكن ظروف السوق مناسبة، وكان المطورون متشائمين بشأن هذه الظروف على مدى السنوات الثلاث الماضية، ويرجع ذلك جزئيا إلى ارتفاع تكاليف المواد والعمالة. ولا يتحكم الكونجرس في معدلات الرهن العقاري، وهو عامل مهم آخر في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. تبلغ أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حوالي 6.5٪ في المتوسط، وهو أعلى بكثير مما كانت عليه قبل بضع سنوات أثناء الوباء. وحتى إذا بدأ البناء مشاريع تنموية جديدة، فإن المنازل الإضافية ستستغرق وقتًا طويلاً لتصل إلى السوق ولن يتم الشعور بأي تحسينات في القدرة على تحمل التكاليف لسنوات، وفقًا لسارة بروندج، رئيسة الرابطة الوطنية لمقرضي الإسكان الميسر. وقالت إن هذا يفسر أيضًا سبب عدم اهتمام الكونجرس بتشريعات الإسكان لفترة طويلة: يمكن أن يستغرق التطوير الفردي – من بداية البناء إلى السوق – وقتًا أطول من فترة ولاية مسؤول منتخب. لكن بروندج قال إن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وصلت إلى النقطة التي لم يعد بإمكان المشرعين فيها فعل أي شيء. في يونيو، كان متوسط تكلفة المنزل الحالي 440.600 دولار. وقال بروندج إنه على الرغم من ضرورة حدوث إصلاح محلي، فإن القانون الفيدرالي يعد خطوة أولى ضرورية. وقال بروندج: “علينا أن نأخذ الوقت الكافي للاحتفال بأن لدينا أبطالًا من الحزبين”. “للمضي قدمًا في عام 2028 وما بعده، لا أعتقد أن أي شخص يمكنه الترشح لمنصب عام دون أن يكون لديه منظور حول كيفية تحديد أولويات الإسكان.” حقوق الطبع والنشر 2026، NPR
تم النشر: 2026-07-11 14:01:00
مصدر: www.mprnews.org
