من الازدهار إلى الكساد: تواجه أعمال PG غير القانونية لـ Gurugram حملة قمع
كان صباح يوم سبت هادئًا يوم 20 يونيو. كانت سانغاميترا باتي في منزلها في بوبانسوار عندما رن هاتفها. “Do ghante mein Room khali kar do، ختم المبنى ho rahi hai (أخلي الغرفة خلال ساعتين. يتم إغلاق المبنى)”، أخبرها القائم على رعاية مسكنها المستأجر في المرحلة 3 من DLF في جوروجرام. وبعد دقائق، كرر مالك المنزل الرسالة. ورفض مدير التسويق البالغ من العمر 26 عامًا في البداية الأمر باعتباره مزحة. اتصلت مرة أخرى للتحقق. وكان الجواب هو نفسه. وكان المسؤولون في طريقهم لإغلاق المبنى الواقع في S Block. كان أمامها ساعتان لإفراغ شقتها المكونة من غرفة نوم واحدة. وعلى بعد مئات الكيلومترات، ومع مفاتيح الشقة في حقيبتها، لم يكن بوسعها فعل الكثير. اتصلت بصديق في غوروغرام وطلبت منه اقتحام الشقة وإنقاذ ما يستطيع إنقاذه. لقد كانت بداية التدافع الذي قلب حياة مئات المستأجرين، في الأسابيع التي تلت ذلك، والذين تم القبض عليهم في حملة Gurugram على أماكن إقامة الضيوف غير المصرح لهم (PG) ووحدات الإيجار المحولة بشكل غير قانوني. تقول باتي بعد الانتقال إلى مبنى سكني مكون من غرفة نوم واحدة في مجتمع سكني جماعي قبالة طريق Golf Course Extension: “لقد قاطعت تمامًا جميع مراحل DLF”. “هذا المكان الجديد ليس طابقًا للبناء”، في إشارة إلى مبنى سكني متعدد الطوابق تم تشييده بواسطة مطور خاص. مع بيع كل طابق على حدة. “حتى أنني طلبت من زملائي في مجال العقارات مساعدتي في العثور على شيء ما مع الموافقات اللازمة – وهو شيء أقل احتمالاً لاستهدافه بالإغلاق أو الهدم”. وتقول إن الدرس جاء بالطريقة الصعبة. حملة بتفويض من المحكمة العليا تنبع حملة الختم في المراحل من 1 إلى 5 من مدينة DLF من نزاع قانوني طويل الأمد حول انتهاكات مزعومة لقانون البناء والإنشاءات غير المصرح بها والاستخدام التجاري للعقارات السكنية، وخاصة قطع أراضي القسم الأضعف اقتصاديًا (EWS). نشأت هذه المسألة في الالتماسات المقدمة من جمعية رعاية سكان مدينة DLF ومجموعات محلية أخرى في عام 2021 سعياً إلى إنفاذ معايير التخطيط. وقد وجهت المحكمة العليا في البنجاب وهاريانا في 13 فبراير 2025 مخطط المدينة (التنفيذ)، غوروجرام، باتخاذ إجراءات ضد الانتهاكات في المستعمرات السكنية. ومع ذلك، أوقفت المحكمة العليا الأمر في 4 أبريل من ذلك العام. عادت القضية إلى المحكمة العليا في 26 نوفمبر/تشرين الثاني ومنعت مكتب التنفيذ (DTP) من اتخاذ أي إجراء. في 29 مايو من هذا العام، قصرت المحكمة الحماية على أولئك الذين قدموا طلبات مدنية متنوعة فقط، مما سمح بمتابعة إجراءات التنفيذ ضد ممتلكات أخرى. ويواجه أكثر من 5000 عقار إجراءات بسبب انتهاكات تقسيم المناطق، بما في ذلك التشغيل غير القانوني لمساكن PG، والاستخدام التجاري لقطع الأراضي السكنية، والتعديات على “حق الطريق” – الأراضي المخصصة للحركة العامة والبنية التحتية. لكن بالنسبة لمئات من المهنيين العاملين مثل باتي، كان ذلك يعني النزوح المفاجئ، والضغوط المالية، والخوف من إمكانية الاستيلاء على المنزل في أي وقت. تقول امرأة تبلغ من العمر 25 عامًا من كولكاتا، بشرط عدم الكشف عن هويتها، إن حملة الختم في S Block في DLF المرحلة 3 جاءت دون سابق إنذار في 18 يونيو، ولم يتبق لها سوى 10 دقائق للرد. وكانت في العمل عندما اتصل بها أحد الجيران. وظهر الضرر لاحقًا. وظلت نصف متعلقاتها مغلقة بالداخل بعد إغلاق المبنى. وبعد أسبوع، وبعد أن اقترب المستأجرون من مكتب مخطط المدينة، تم منحهم نافذة لمدة ساعتين لاستعادة ما تبقى. وتقول المرأة: “بحلول ذلك الوقت، كان كل شيء قد تلف”. وأمضت الأسبوعين التاليين في فندق قبل العثور على شقة جديدة بغرفة نوم واحدة في الأسبوع الأول من شهر يوليو. وتقول: “منذ الرحلة، ارتفع الطلب على 1BHKs و1RKs. وارتفعت الإيجارات بشكل كبير. ولست أنا وحدي – فقد تم تهجير مئات المهنيين والعائلات. والخيارات محدودة لأن العديد من المباني قد تم إغلاقها بالفعل، وهناك المزيد منها على الرادار”. وبعد فوات الأوان، تعتبر باتي نفسها “محظوظة” لأنها تعيش بمفردها. “كانت العائلات التي لديها أطفال صغار وآباء مسنين يركضون في الأنحاء. أحد أصدقائي، الذي كان يقيم في سكن آخر لشركة PG، ذهب إلى مكتبه. وعندما عاد ليلاً، كان المبنى مغلقًا. كانت جميع متعلقاته – المستندات والأثاث والبقالة والملابس – في الداخل. تخيل أنك عدت إلى المنزل خاليًا من أي شيء. وتقول: “إن أكثر ما أغضبها هو عدم وجود إشعار مسبق”. ولم يتم الرد منذ ذلك الحين على المكالمات الموجهة إلى مالك العقار للحصول على استرداد مبلغ التأمين. وظل المستأجرون في الظلام بالنسبة للمستأجرين، فإن الإحباط الأكبر ليس مجرد النزوح؛ “إنها مسألة من هو المخطئ. “كان لدي عقد إيجار ساري المفعول. لقد دفعت كل شيء في الوقت المحدد – 30 ألف روبية هندية شهريًا مقابل شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة. لم تكن هذه شقة سكنية مشبوهة. لقد كانت شقة سكنية مناسبة. بدا الأمر قانونيًا تمامًا. لذا، كيف كان من المفترض أن أعرف؟ إذا كان غير قانوني، فكيف تم تنفيذ اتفاقية الإيجار؟ كيف تم التحقق من الشرطة؟” تقول سنينة، المستأجرة النازحة. “لكن سؤالي الآن هو: كيف أعرف أن المكان التالي ليس مدرجًا أيضًا في القائمة (للمباني غير القانونية)؟ من الذي أطلبه للتأكد من عدم حدوث ذلك مرة أخرى؟ “يدعي أميت باهوا، خبير اللغة الألمانية في شركة خاصة، أن أصحاب العديد من أماكن إقامة PG كانوا على علم بعملية الختم مقدمًا ولكن لم يبلغوا مستأجريهم. يقول باهوا، الذي يعيش مع زوجته وابنته، إن حالة عدم اليقين استمرت على الرغم من حصول مالك الشقة المستأجرة المكونة من غرفة نوم واحدة في مبنى مكون من 54 وحدة في المرحلة الثالثة من DLF على إقامة في حملة الختم. وقد دفعت الحملة بالفعل بعض المستأجرين إلى الخروج. نافام، مهندس برمجيات يبلغ من العمر 24 عامًا من البنجاب، قام بإخلاء مسكنه في شركة PG وانتقل إلى غرفة مستأجرة في منزل يملكه زوجان مسنان. “لقد استأجرت غرفة في منزل من طابقين. إنه ليس PG. آمل ألا أواجه أي مشكلة هنا”، كما يقول.ويعترف مالك في المنطقة، طلب عدم الكشف عن هويته، أن المالكين لديهم معلومات مسبقة. “لم نقم بإبلاغ المستأجرين لأننا لم نتوقع إجراءً على هذا النطاق الواسع، يستهدف أكثر من 5000 عقار.” ويدعي أن المبنى الخاص به كان لديه جميع التصاريح المطلوبة، لكن المتاجر وصالات الألعاب الرياضية العاملة على الأرضية الثابتة، المخصصة لمواقف السيارات، انتهكت اللوائح الداخلية للمبنى. الانتهاكات الصارخة مدى البناء غير المصرح به والنشاط التجاري في المرحلة 3 من DLF، الذي تم الكشف عنه خلال حملة الإنفاذ التي قامت بها إدارة تخطيط المدن والريف (DTCP)، جاء بمثابة صدمة للكثيرين. السكان. أكبر العقارات المختومة، وهي منشأة PG تبلغ مساحتها 1000 ياردة مربعة تم بناؤها عن طريق دمج قطعتي أرض، تحتوي على 128 غرفة موزعة على أربعة طوابق. وقال المسؤولون إن ما جعل الأمر انتهاكًا صارخًا هو أن صالة الألعاب الرياضية كانت تُدار من الطابق السفلي وأن الأرضية المبنية على ركائز تضم مطبخًا ومطعمًا، وكلاهما محظور بموجب لوائح البناء. وكشفت القيادة عن نمط في جميع أنحاء المنطقة: لم تكن العقارات المغلقة تؤوي المستأجرين فحسب، بل كانت تدير أيضًا مؤسسات تجارية كاملة. يقول أحد المسؤولين إن من بين تلك التي تم إغلاقها منشأة PG مكونة من 48 غرفة، وصالون تجميل غير مصرح به يعمل من الطابق السفلي، ومنشأة PG مكونة من 25 غرفة في الطوابق العليا من نفس المبنى. وكان أحد المباني المغلقة يحتوي على قبو وأرضية متينة وأربعة طوابق عليا تضم 26 غرفة إجمالاً. هنا أيضًا، تم استخدام الطابق السفلي كصالة ألعاب رياضية، بينما كانت الأرضية المرتكزة على الركائز تضم صالونًا ومكتبًا. لم يتم الرد على المكالمات والرسائل المتكررة إلى رئيسة الاتصالات المؤسسية في DLF، ديفيا بوري. يتوسع سوق PG والمعيشة المشتركة المزدهر في PG BusinessGurugram بسرعة، مدفوعًا بالتدفق المستمر للمهنيين الشباب من جميع أنحاء البلاد الباحثين عن وظائف في Cyber City، وGolf Course Road، وUdyog Vihar، وممر المكاتب المتنامي على طول طريق Sohna. وفقًا لتقديرات متحفظة، فإن أماكن الإقامة PG في المرحلة 3 من DLF، التي تضم 20 إلى 100 غرفة، تحقق دخل إيجار شهري يتراوح بين 10 آلاف روبية هندية إلى 30 ألف روبية هندية. بالنسبة للكثيرين، الأولوية واضحة ومباشرة: مكان مفروش بالكامل بالقرب من العمل، دون الحاجة إلى شراء أثاث أو الالتزام بعقد إيجار طويل. وقد أدى هذا الطلب إلى جعل PG ومساحات المعيشة المشتركة واحدة من أكثر شركات الإيجار ربحًا في المدينة. ومع ذلك، فإن السوق أبعد ما يكون عن التجانس. ويختلف بشكل حاد حسب الموقع والميزانية. تظل مرحلتا DLF 3 و 4 من بين المناطق الأكثر رواجًا. وعلى مسافة قريبة من Cyber City، فإنها تجتذب المهنيين الراغبين في دفع علاوة مقابل الغرف الخاصة ومساحات المعيشة المشتركة ذات العلامات التجارية. وعلى بعد بضعة كيلومترات، برزت القطاعات 15 و39 و46 كمراكز للإقامة بأسعار معقولة ومتوسطة المدى. نظرًا لقربها من مستشفى ميدانتا ومحطة مترو IFFCO Chowk ومكاتب الشركات الكبرى على طول طريق MG، تعد هذه القطاعات موطنًا للعديد من أماكن الإقامة المشتركة المشهورة بين المهنيين والطلاب في بداية حياتهم المهنية. عادةً ما يتكلف دفع تكاليف إقامة الضيوف في القطاعين 15 و46 ما بين 4500 روبية هندية و15000 روبية هندية شهريًا، اعتمادًا على وسائل الراحة المقدمة. وفي أقصى الجنوب، ظهر طريق ملعب الجولف وطريق سوهنا كحدود جديدة للمعيشة المشتركة المنظمة. يقوم الملاك بتطوير عقارات متميزة مزودة بوسائل الراحة مثل الصالات الرياضية والصالات وخدمات الكونسيرج، لاستهداف كبار المسؤولين التنفيذيين والمغتربين الذين ينتقلون إلى حرم الشركات الجديدة. تتراوح الإيجارات الشهرية في هذه المناطق بشكل عام من 7,000 إلى 30,000 روبية هندية، اعتمادًا على الموقع والمرافق. ما بدأ كمساكن غير رسمية يديرها أصحاب العقارات الأفراد تطور تدريجيًا إلى قطاع إسكان منظم وموجه نحو الخدمات. تعد قطع أراضي EWS في DLF المرحلة 3 أمرًا أساسيًا لأعمال دخل الإيجار في Gurugram. يشرح آر بي ياداف، المحامي الذي يدير سكن PG في U Block on Road No. 11، الجوانب الاقتصادية. يقول: “تتكلف قطعة أرض EWS بمساحة 60 ياردة مربعة هنا حوالي 2.5 كرور روبية إلى 3 كرور روبية”. “أضف 1 كرور روبية أخرى للبناء. بعد استثمار حوالي 4 كرور روبية، يبلغ الدخل الشهري حوالي 1 ألف إلى 1.5 ألف روبية. “وفقًا لياداف، على الرغم من أن معايير البناء تتطلب ترك 25٪ من قطعة الأرض مفتوحة، “تتم تغطية قطعة الأرض بأكملها بعد شهادة الإنجاز”. ويضيف: “المهندس المعماري يساعد أيضًا في ذلك”. في حين أن السياسة القديمة تسمح بأرضية متينة بالإضافة إلى أربعة طوابق علوية، كما يقول، فقد تم تشييد العديد من المباني من خمسة طوابق. تحتوي منشأة PG النموذجية التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا على غرفتين في كل طابق، بإجمالي 8 إلى 10 غرف. تتراوح الإيجارات الشهرية من 6000 روبية هندية للغرفة غير المفروشة إلى 15000 روبية هندية لغرفة مفروشة بالكامل ومجهزة بتكييف وتلفزيون وحمام ملحق ومطبخ صغير. ويقدر ياداف أن المرحلة 3 من DLF تحتوي على أكثر من 1000 قطعة أرض EWS وأن ما يقرب من نصف المناطق المطورة يتم استخدامها كأماكن إقامة PG، لا سيما في الكتل S وU وV. شلل السياسة معظم أماكن الإقامة PG في يقول مخطط المدينة (الإنفاذ) أميت مادهوليا إن المستعمرات السكنية في المدينة تعمل بشكل ينتهك معايير السياسة. بموجب السياسة المتعلقة بإنشاء بيوت الضيافة أو دور الضيافة في المناطق السكنية، لا يمكن تقسيم المبنى إلى وحدات منفصلة من غرفة نوم واحدة أو غرفة نوم واحدة للإيجار. لا يمكن تأجير الغرف إلا للإقامة لمدة تقل عن شهر واحد. تحدد السياسة أيضًا إجمالي مساحة الأرض المسموح بها لبيوت الضيافة داخل أي قطاع سكني أو مستعمرة في جوروجرام بـ 1.25 فدانًا. تسعى سياسة الإسكان الإيجاري الميسر في هاريانا، التي تم الإخطار بها في عام 2021، إلى توفير مساكن للإيجار قصيرة الأجل (شهر واحد على الأقل) وطويلة الأجل (حتى 99 عامًا) لعمال الصناعة والمهاجرين وموظفي الشركات. ومع ذلك، فقد شهدت إقبالاً محدودًا بين المطورين من القطاع الخاص بسبب أحكام الملكية غير المقسمة، والحد الأقصى للإيجارات، وارتفاع تكاليف الأراضي والبناء. وبموجب هذه السياسة، يمكن تأجير جميع الوحدات السكنية فقط وعدم بيعها، مع الحفاظ على ملكية المشروع غير مقسمة. “الحد الأدنى لمساحة المشروع هو 0.5 فدان بينما الحد الأقصى هو 4 أفدنة. “نظرًا لأن كلا السياستين لم تلبيا الطلب المتزايد على وحدات الإيجار 1BHK و 1RK، استفاد أصحاب العقارات من هذه الفجوة. تم تحويل المباني السكنية بشكل غير قانوني إلى أماكن إقامة PG في انتهاك صارخ للوائح البناء، وبحسب ما ورد، بالتواطؤ النشط من بعض مسؤولي DTCP والمهندسين المعماريين. مدفوعًا بالربح، افتتح العديد من المشغلين أيضًا صالات رياضية وصالونات ومطاعم على يقول مسؤول متقاعد من DTCP: “الأرضيات متينة بينما نظرت وكالات التنفيذ في الاتجاه الآخر”.
تم النشر: 2026-07-11 23:48:00
مصدر: www.thehindu.com
