تراجع هادئ في سوق الإسكان: صافي مبيعات شركات وول ستريت يقفز بنسبة 408٪
منذ أن ارتفعت الأسعار وتلاشت طفرة الإسكان الوبائية في ربيع عام 2022، تراجع مشغلو الإيجار المؤسسي لعائلة واحدة (SFR) عن شراء المنازل في سوق إعادة البيع – فالحسابات ليست جذابة في الوقت الحالي. ولم تعد أسعار المساكن والإيجارات في ارتفاع، وقفزت تكاليف الحيازة (الضرائب العقارية والتأمين)، وحولت أسواق رأس المال اهتمامها إلى أماكن أخرى، كما أن ارتفاع أسعار المواد يجعل عمليات التجديد باهظة الثمن. في الربع الثاني من عام 2025، كان الملاك المؤسسيون الثمانية الرئيسيون الذين تتبعتهم Parcl Labs بائعين صافين لـ 593 منزلًا لأسرة واحدة.* في الربع الثاني من عام 2026، كان الملاك المؤسسيون الثمانية الرئيسيون الذين تتبعتهم Parcl Labs بائعين صافين لـ 3,011 منزلًا لأسرة واحدة. لماذا تسارع صافي البيع المؤسسي هذا الربيع؟ فيما يلي 4 عوامل رئيسية.1. لقد أحدثت الحملة الفيدرالية لحظر شراء المنازل المؤسسية هذا العام تأثيرًا مخيفًا. في 7 يناير، أعلن الرئيس ترامب أنه يتخذ خطوات لمنع المستثمرين المؤسسيين الكبار من شراء المزيد من منازل الأسرة الواحدة ودعا الكونجرس إلى تقنينها. ثم في الثاني من مارس، أصدر تيم سكوت (الجمهوري عن ولاية ساوث كارولينا) وإليزابيث وارن (الديمقراطية عن ماساشوستس) قانون الطريق إلى الإسكان المنقح للقرن الحادي والعشرين، وحددا عتبة “الحظر” عند 350 منزلًا. أقره مجلس الشيوخ بأغلبية 89 صوتًا مقابل 10 في مارس. ولكن مشروع القانون جاء مصحوباً بمعضلة أثارت انزعاج صناعة الإسكان: فبينما كان البناء بغرض الإيجار معفى من الناحية الفنية (تم إعفاء مشتريات المساكن التي تتطلب إصلاحات كبيرة أيضاً)، سيُطلب من الملاك المؤسسيين بيع تلك المساكن التي تم الحصول عليها من خلال الإعفاءات للمشترين الأفراد في غضون سبع سنوات من الشراء. سحبت الرابطة الوطنية لبناة المنازل دعمها. ووقعت مجموعة من الحزبين الجمهوري والديمقراطي تتألف من 76 عضوا في مجلس النواب على خطاب يصف قاعدة البيع بأنها إجراء من شأنه أن “يوقف بشكل فعال إنتاج المساكن المبنية للإيجار في جميع أنحاء البلاد”. وفي نهاية المطاف، في شهر مايو، أجرى مجلس النواب العديد من التغييرات، والتي أيدها مجلس الشيوخ في وقت لاحق، ومشروع القانون موجود الآن على مكتب الرئيس ترامب في انتظار موافقته. وسيظل مشروع القانون المحدث “يمنع” المستثمرين المؤسسيين الكبار من شراء منازل إضافية لأسرة واحدة، إلا من خلال مسارات إعفاء محددة – في المقام الأول إما البناء بغرض الإيجار أو الإصلاح بغرض التملك. وسيُسمح لأصحاب العقارات المؤسسيين في منطقة SFR – الذين حددهم مشروع القانون بأنهم الكيانات التي تسيطر على 350 منزلاً أو أكثر من منازل الأسرة الواحدة – بالاحتفاظ بالمنازل التي يمتلكونها بالفعل. يتمثل التغيير الأكبر في إزالة شرط البيع المقترح لمدة 7 سنوات – بحيث يمكن لمشغلي SFR المؤسسيين الاستمرار في شراء أو بناء منازل للإيجار من خلال مسارات الإعفاء دون البيع القسري بعد 7 سنوات.
تم النشر: 2026-07-06 18:00:00
مصدر: www.fastcompany.com
