يتجنب عدد متزايد من أصحاب المنازل حبس الرهن بخيار واحد غير معروف
وفقا لتقرير جديد من Realtor.com، تكتسب المبيعات القصيرة الأرض كخيار لأصحاب المنازل الذين قد يتجهون إلى حبس الرهن. في البيع على المكشوف، فإن صاحب المنزل الذي يدين برهنه العقاري أكثر من منزله يستحق العمل مع المقرض لبيع العقار بخسارة. على عكس حبس الرهن، فإن البيع على المكشوف هو عملية طوعية تتطلب التنسيق مع المُقرض لإغلاقه. وفي العام الماضي بلغ عدد المنازل المتعثرة في الولايات المتحدة نحو 30 ألف منزل، وهو ما يمثل 28% من إجمالي مبيعات المنازل المتعثرة. أصبحت المبيعات على المكشوف أكثر شعبية في السنوات الأخيرة، ولكن لا يزال هناك ضعف عدد حالات حبس الرهن – وهي نهاية أكثر شيوعًا لعمليات البيع المتعثرة. منذ عام 2023، ارتفع عدد معاملات البيع على المكشوف بنسبة 30٪، بما في ذلك زيادة بنسبة 16٪ على أساس سنوي بين عامي 2025 و 2026. في تقريره الجديد، وجد موقع Realtor.com أنه إلى جانب شعبيتها المتسارعة، بدأت المبيعات على المكشوف الآن في البيع مقابل خصم أقل مقارنة بالمبيعات على المكشوف. حبس الرهن العقاري، وهو ما يقلب نمطاً دام عقداً من الزمن، حيث كان العكس هو الصحيح. المنزل المتعثر يطالب الآن بحوالي 9٪ أكثر من قيمته المقدرة كبيع على المكشوف بدلاً من حبس الرهن. وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في التقرير: “حتى في ظل اقتصاد قوي حيث تقترب أسعار المنازل من مستويات قياسية، تجد شريحة صغيرة من الأسر نفسها تواجه ظروفًا صعبة”. “الخبر السار لأصحاب المنازل المتعثرين هو أن لديهم خيارات أكثر الآن مما كانت عليه في العقود السابقة.” ويشير هيل إلى أنه في حين أن عمليات البيع على المكشوف يمكن أن تكون معقدة وتتطلب من المقترض أخذ زمام المبادرة، إلا أنها يمكن أن تكون مفيدة في المستقبل مقارنة بالعواقب المالية الرئيسية لحبس الرهن العقاري على المنزل. وفي حين أن حبس الرهن هو مسار أكثر شعبية في بعض الأسواق ذات الأسعار المعقولة في البلاد، فإن المبيعات على المكشوف أكثر شيوعا في الأسواق متوسطة المدى في جميع أنحاء الغرب وفي فلوريدا. وفقًا لموقع Realtor.com، فإن ميامي ونيويورك وتامبا وفينيكس وهيوستن هي المدن الرئيسية لقوائم البيع على المكشوف، في حين حققت سولت ليك سيتي وأوستن ودالاس عمليات البيع على المكشوف الأكثر اكتمالًا. في حين أن المبيعات على المكشوف قد تكون بديلاً لحبس الرهن في الظروف المناسبة، إلا أن بعض المشترين يميلون إلى الابتعاد. تجتذب المبيعات القصيرة اهتمامًا أقل بالتصفح على موقع Realtor.com بنسبة 20% تقريبًا مقارنة بالقوائم العادية، كما أن ضرورة توقيع المُقرض تعني أن هذه المبيعات تستغرق وقتًا أطول بحوالي 60 يومًا لإغلاقها، إذا لم تنهار أولاً. ومع ذلك، بالنسبة لأصحاب المنازل تحت الماء الذين يواجهون خيارًا صعبًا، يمكن أن يكون البيع على المكشوف طريقًا مقنعًا. ويشير تقرير Realtor.com إلى أن “المبيعات القصيرة يمكن أن تحرر مالك المنزل من ديون الرهن العقاري المتبقية وتسمح له بالتأهل للحصول على رهن عقاري جديد في غضون أربع سنوات بدلاً من سبع سنوات”. وفي حين يُنظر إلى عمليات حبس الرهن العقاري باعتبارها كارثة ائتمانية شخصية، يرى العديد من الناس أن البيع على المكشوف وسيلة للخروج مع قدر أقل من الجانب السلبي، حتى لو كانت مكاتب الائتمان تنظر إليها بشكل مماثل إلى حد كبير. وقال هيل: “إن حبس الرهن هو النتيجة الأكثر شيوعا، ولكن المقترضين الذين يواجهون صعوبات يجب أن يفكروا في جميع خياراتهم”. “إن التعامل مع وكيل سمسار عقارات متخصص في هذه المعاملات يمكن أن يكون خطوة ذكية.”
تم النشر: 2026-07-16 18:17:00
مصدر: www.fastcompany.com
