إن القدرة على تحمل تكاليف سوق الإسكان ممتدة للغاية لدرجة أن شركة البناء هذه التي تبلغ قيمتها 23 مليار دولار تقدم حوافز بقيمة 55 ألف دولار لكل منزل
خلال طفرة الإسكان الوبائية، حقق العديد من شركات بناء المنازل المتداولة علنًا هوامش ربح قياسية مع ارتفاع أسعار المنازل وتزايد طلب المشترين. بمجرد تلاشي طفرة الطلب على الإسكان الوطني في صيف عام 2022، قامت العديد من شركات بناء المنازل الكبيرة، بما في ذلك شركة لينار، وهي شركة بناء منازل عملاقة تبلغ قيمتها السوقية 23 مليار دولار، بإجراء تعديلات على القدرة على تحمل التكاليف حيث ومتى لزم الأمر للحفاظ على وتيرة مبيعاتها أو منع تراجع حجم المبيعات بشكل أكبر. من أجل الحفاظ على المبيعات في بيئة سوق الإسكان الأكثر ليونة، أنفق لينار ما متوسطه 12.9٪ من سعر البيع النهائي على حوافز المبيعات، مثل عمليات شراء أسعار الرهن العقاري، في الربع الثاني من عام 2026. وفي حين أن هذا أقل من معدل حوافز قدره 14.1٪ في الربع الأول من عام 2026، إلا أنه لا يزال معدل حوافز قويًا. قال ستيوارت ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة Lennar، في مكالمة أرباح الشركة في 12 يونيو: “حدد الطريق للمضي قدمًا”. وصل متوسط سعر مبيعات Lennar، مطروحًا منه الحوافز، إلى 371000 دولار في الربع الثاني من عام 2026 – وهذا بانخفاض بنسبة 4.6٪ من 389000 دولار في الربع الثاني من عام 2025 وانخفاض بنسبة 24.4٪ عن أعلى مستوى له في الدورة عند 491000 دولار في الربع الثالث. 2022. يرجع جزء كبير من هذا الانخفاض إلى التحول في المزيج (أي التحول إلى عمليات بناء أصغر من أجل تقليل الدفعات الشهرية للمشترين والمساعدة في القدرة على تحمل التكاليف)، ويعود جزء كبير منه إلى التخفيضات المباشرة في الأسعار والحوافز/التعديلات الأكبر المستخدمة لمنع تراجع المبيعات بشكل أكبر. تتركز هذه التعديلات بشكل كبير في المدن المزدهرة بسبب جائحة الحزام الشمسي مثل أوستن وتامبا بولاية فلوريدا، والتي شهدت تراجعًا وضعفًا أكبر على مدى السنوات الأربع الماضية مقارنة بالعديد من الأسواق في الغرب الأوسط والشمال الشرقي. بالمقارنة، في الربع الثاني من عام 2026، بلغ الإنفاق التحفيزي النموذجي من قبل Lennar 54.947 دولارًا لكل منزل، وفقًا لتقديرات ResiClub.
تم النشر: 2026-06-15 21:00:00
مصدر: www.fastcompany.com
