شاهد أسواق الإسكان الرئيسية الـ 77 مع انخفاض أسعار المنازل
بناءً على تحليلنا لمؤشر Zillow Home Value Index، ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة – بما في ذلك الأسرة الواحدة والشقق الخاصة – بنسبة 0.8٪ بين مايو 2025 ومايو 2026. وهذه الوتيرة هي نفسها تقريبًا كما كانت قبل عام، في مايو 2025، عندما كان معدل نمو أسعار المنازل الوطنية على أساس سنوي 0.4٪. وهو مرتفع قليلاً عن أدنى مستوى له على أساس سنوي مؤخرًا عند -0.01٪ في أغسطس 2025. في النصف الأول من عام 2025، شهد عدد أسواق الإسكان الرئيسية في منطقة المترو انخفاضًا على أساس سنوي. ومنذ ذلك الحين توقف هذا العدد عن الارتفاع. شهدت 31 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (10٪ من الأسواق) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يناير 2024 إلى يناير 2025. شهدت 42 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (14٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من فبراير 2024 إلى فبراير 2025. شهدت 60 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (20٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من مارس 2024 إلى مارس 2025. شهدت 80 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (27٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من أبريل 2024 إلى أبريل 2025. شهدت 96 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (32٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من مايو 2024 إلى مايو 2025. شهدت 110 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (36٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يونيو 2024 إلى يونيو 2025. شهدت 105 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (36٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يوليو 2024 إلى يوليو 2025. شهدت 109 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (35٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من أغسطس 2024 إلى أغسطس 2025. شهدت 105 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (35٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من سبتمبر 2024 إلى سبتمبر 2025. شهدت 105 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (35٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من أكتوبر 2024 إلى أكتوبر 2025. شهدت 98 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (33٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من نوفمبر 2024 إلى نوفمبر 2025. شهدت 106 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (35٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025. شهدت 100 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (33٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يناير 2025 إلى يناير 2026. شهدت 99 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (أي 33%) انخفاضًا في القراءة على أساس سنوي في الفترة من فبراير 2025 إلى فبراير 2026. شهدت 89 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (30٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من مارس 2025 إلى مارس 2026. شهدت 81 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (27٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من أبريل 2025 إلى أبريل 2026. شهدت 77 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (26٪) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من مايو 2025 إلى مايو 2026. كما ترون أعلاه، في النصف الأول من عام 2025، كانت هناك زيادة ملحوظة في عدد أسواق الإسكان التي انزلقت إلى انخفاضات في الأسعار على أساس سنوي مع تحول توازن العرض والطلب (كما تم قياسه من خلال المخزون) نحو مشتري المساكن. ومع ذلك، على مدى الأشهر الـ 11 الماضية، بدأت قائمة الأسواق المتراجعة في الاستقرار وتباطأ نمو المخزون. ومن بين 77 سوقًا رئيسيًا للإسكان في المناطق الحضرية التي شهدت انخفاضًا في أسعار المنازل على أساس سنوي، شهدت هذه الأسواق أكبر الانخفاضات: بونتا جوردا، فلوريدا (-7.9٪)؛ لندن، كنتاكي (-7.1%)؛ كيب كورال، فلوريدا (-6.1%)؛ أوستن (-5.7%)؛ نورث بورت، فلوريدا (-5.3%)؛ كاهولوي، هاواي (-4.6%)؛ ونابولي، فلوريدا (-4.4٪). وبالعودة إلى خريف عام 2025، أخبر ResiClub القراء أننا توقعنا أن ينخفض عدد الأسواق التي تشهد انخفاضًا طفيفًا في الأسعار على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2026. وهذا بالضبط ما رأيناه. لا يزال سوق الإسكان المجمع على المستوى الوطني ضعيفًا إلى حد كبير – لكن موجة التباطؤ قد توقفت. ولا تزال أسعار المنازل ترتفع قليلاً على أساس سنوي في العديد من المناطق حيث يظل المخزون النشط أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء في عام 2019، مثل جيوب الشمال الشرقي والغرب الأوسط. في المقابل، تشهد بعض الجيوب في ولايات مثل تكساس وفلوريدا وكولورادو – حيث يتجاوز المخزون النشط مستويات ما قبل الوباء بمقطع قوي – تراجعات متواضعة في أسعار المنازل أو ثبات الأسعار.
تم النشر: 2026-06-20 11:00:00
مصدر: www.fastcompany.com
