تحتوي أحدث توقعات الإسكان على إشارة مشجعة لمشتري المنازل المحبطين
لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل مؤلم، ولكن يجب أن يشعر أصحاب المنازل الطموحون بالارتياح عندما يسمعون أن أسعار المنازل لا ترتفع بشكل كبير في الوقت الحالي. وفقًا لتقرير منتصف العام الجديد الصادر عن Realtor.com، ارتفعت أسعار المنازل بشكل أبطأ مما كان متوقعًا هذا العام، حيث ارتفعت بنسبة 1.2٪ فقط. ويمثل نمو الأسعار هذا ما يقرب من نصف ما توقعه المتنبئون لعام 2026 وينهي سلسلة من الارتفاع لعدة سنوات تتجاوز 2٪ سنويا. ومع بقاء معدلات التوظيف والبطالة في الولايات المتحدة ثابتة نسبيا، فمن المتوقع أن يرتفع دخل الأسرة المتوسطة بنسبة 3.9٪ – وهو عامل يمكن أن يمنح المشترين المحتملين حشوة إضافية قليلا. مع توقع أن يتجاوز نمو الأجور معدل التضخم المتوقع بنسبة 3.4٪ لهذا العام، قد يكون لدى المشترين مساحة أكبر قليلاً للتنفس عندما يتعلق الأمر بالتكاليف الحقيقية. وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في التقرير: “يعتمد الانخفاض في توقعات أسعار المنازل لعام 2026 إلى حد كبير على اتجاه المبيعات الضعيفة وأسعار الطلب حتى الآن هذا العام”. “على الرغم من أن نمو المخزون قد تراجع عن توقعاتنا الأصلية، إلا أن عدد المنازل المعروضة للبيع مستمر في الارتفاع، مما يقلل من بعض الزخم في أسعار المنازل.” ويتتبع هذا التغيير تحولًا أوسع نطاقًا في معظم المدن الأمريكية الكبرى من أسواق البائع إلى أسواق المشتري. في شهر أبريل، تم تأهيل ربع مناطق المترو الكبرى في البلاد فقط لتكون أسواقًا للبائعين، بينما تحول الباقي نحو منح اليد العليا للمشتري. في ذلك الشهر، كانت 12% فقط من أفضل 50 منطقة حضرية تتحرك في الاتجاه المعاكس، وهو ما يتناقض مع ظروف سوق البائع شبه العالمي من جنون شراء المنازل بعد الوباء. القوى المتنافسة قد لا تنمو أسعار المنازل بنفس السرعة، لكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة هي ما يضر بحلم ملكية المنازل هذه الأيام. ويتوقع موقع Realtor.com في تقريره أن يبلغ متوسط المعدلات 6.3% خلال العام، وهو ما يتوافق مع توقعاته الأصلية. بلغت أسعار الفائدة في العام الماضي حوالي 6.6٪ في المتوسط، لذلك في حين أن عام 2026 سيشهد بعض التحسن، لا تزال الأسعار ساحقة للعديد من الأشخاص الذين يأملون في شراء منزل. والمتوسط المتوقع لهذا العام البالغ 6.3% أعلى بنقطتين مئويتين من متوسط المعدل البالغ 4% بين عامي 2013 و2019، وهو الفارق الذي يمكن أن يضيف بسهولة مئات الدولارات إلى دفعة الرهن العقاري الشهرية.
تم النشر: 2026-07-09 19:28:00
مصدر: www.fastcompany.com
