وإذا انخفضت أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 16%، فإن هذا من شأنه أن يعيد القدرة على تحمل تكاليف سوق الإسكان إلى المتوسط على المدى الطويل
نحن حاليًا وسط سلسلة مدتها 14 شهرًا تجاوز فيها نمو أرباح العمال المجمعة على المستوى الوطني (+3.4% على أساس سنوي) نمو أسعار المنازل المجمعة على المستوى الوطني على أساس سنوي (+1.3% على أساس سنوي). هذه الفترة من ضعف سوق الإسكان – مع تعرض بعض المدن المزدهرة الوبائية في Sun Belt و Mountain West لتصحيحات صريحة – تساعد في تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الوطني على الورق، والتي أصبحت ممتدة بعد الانهاك خلال ازدهار الإسكان الوبائي و صدمة معدل الرهن العقاري اللاحقة. لفهم أفضل لمدى بقاء القدرة على تحمل تكاليف الإسكان المجمعة على المستوى الوطني عن متوسطها التاريخي على المدى الطويل، قامت شركة ICE Mortgage Technology بحساب المقدار الذي ستحتاجه واحدة فقط من أدوات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الأساسية الثلاثة، على الورق، لإعادة القدرة على تحمل التكاليف على الفور إلى هذا المتوسط على المدى الطويل: ارتفع الدخل في الولايات المتحدة +19٪ وانخفضت أسعار المنازل في الولايات المتحدة -16٪ وانخفضت معدلات الرهن العقاري 1.60 نقطة مئوية (من 6.59٪ إلى 4.99٪) لتوضيح: توضح الحسابات أعلاه مقدار ما يحتاجه مقياس واحد فقط للتحول – مع إبقاء كل شيء آخر ثابتًا – لإعادة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان المجمعة على المستوى الوطني إلى متوسطها التاريخي على المدى الطويل. وهذا تمرين تقريبي مصمم لتوضيح مدى بقاء القدرة على تحمل التكاليف حاليًا من هذا المتوسط على المدى الطويل. لا تكمن النقطة في تحديد المسار الأكثر ترجيحًا للعودة إلى هذا المعيار التاريخي، بل في تحديد المسافة بين حيث القدرة على تحمل التكاليف اليوم وأين كانت تاريخيًا. وفقًا لتقرير مراقبة الرهن العقاري الصادر عن شركة ICE Mortgage في يونيو 2026، يتطلب شراء منزل أمريكي متوسط السعر 29.8٪ من متوسط دخل الأسرة الأمريكية اللازم لتغطية أقساط رأس المال والفائدة الشهرية على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت بنسبة 20٪ لمدة 30 عامًا.
تم النشر: 2026-07-18 11:00:00
مصدر: www.fastcompany.com
