تظهر سياسات الإسكان في سانت بول نتائج مختلطة
تلقت مينيابوليس الاهتمام الوطني لخطة الإسكان لعام 2040. لكن سانت بول هي أيضاً مختبر لسياسة الإسكان. وقد جربت العاصمة التحكم في الإيجارات وتخفيف قواعد تقسيم المناطق. وتساعد لوحة بيانات جديدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي في مينيابوليس على تتبع كيفية تطبيق هذه السياسات في سانت بول. وهو يسلط الضوء على كيفية تأثير عرض الإسكان وتكاليفه على الإيجارات والإنتاج والقدرة على تحمل التكاليف والاستقرار. والقصة التي تظهر من البيانات مختلطة ولا تتماسك في سرد بسيط. فيما يلي ثلاث نقاط رئيسية. أداة جديدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي في مينيابوليس تسلط الضوء على آثار سياسات الإسكان في سانت بول، بما في ذلك كيف أدى التحكم في الإيجارات إلى تثبيط تطوير الإسكان الجديد وكيف بدأت التغييرات في قوانين تقسيم المناطق في تعزيز العرض. آني باكستر | أخبار MPR1. بدأ إصلاح تقسيم المناطق في زيادة المعروض من المساكن. تُظهر تغييرات بول في تقسيم المناطق لعام 2023 (السماح بوحدات الدوبلكس والثلاثية وما إلى ذلك) بالفعل علامات مبكرة لتعزيز التنمية، خاصة بالقرب من الجامعات. وعلى الرغم من أن هذا الإصلاح لا يزال متواضعًا، إلا أنه يُنظر إليه على أنه خطوة نحو تخفيف النقص في المساكن من خلال السماح بإسكان أكثر كثافة. قال ليبي: “إنها عملية أصغر لإضافة أربع وحدات هنا، وخمس وحدات هنا، وست وحدات هناك، مقارنة بإضافة مبنى سكني مكون من 60 إلى 70 إلى 100 وحدة”. ستارلينغ، كبير مستشاري تنمية المجتمع في بنك الاحتياطي الفيدرالي في مينيابوليس. “وفي الوقت نفسه، فإن السماح بالكثافة اللطيفة في المزيد من الأماكن يؤدي إلى زيادة إجمالي المعروض من المساكن في المدينة.”2. خفضت السيطرة على الإيجارات التنمية نصت سياسة تثبيت الإيجارات لعام 2021 على أنه لا يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجارات بأكثر من 3 في المائة على أساس سنوي ما لم يخضعوا لعملية تبرير الحاجة. لقد أدى ذلك إلى تثبيط المطورين والمستثمرين، مما أدى إلى انخفاض حاد في تصاريح بناء الشقق الكبيرة. وقال ستارلينج: “في نفس الوقت الذي حدث فيه استقرار الإيجارات، كان هناك انخفاض في البناء الجديد”. “لقد أجرينا الكثير من المحادثات مع المطورين وأصحاب العقارات الذين شعروا أنه كان هناك فتور عام في رغبة رأس المال للاستثمار في المدينة”. على الرغم من تقلص المعروض من المساكن، والذي قد يؤدي عادةً إلى زيادة الإيجارات، فقد انخفضت الإيجارات في سانت بول بنحو 10 في المائة (المعدلة حسب التضخم) منذ عام 2020. ولم يكن لدى ستارلينج تفسير بسيط لسبب حدوث ذلك. ولكن من الممكن أن تنخفض الإيجارات بشكل أكبر إذا لم يتم التحكم في الإيجارات، بالنظر إلى مجمل العوامل. 3. تحول عبء الضرائب العقارية من أصحاب العقارات إلى أصحاب المنازل أدى انخفاض قيمة الشقق إلى دفع أصحاب العقارات ضرائب عقارية أقل بنسبة 27% منذ عام 2022. وفي الوقت نفسه، يدفع أصحاب المنازل المزيد، مع ارتفاع متوسط الضرائب العقارية السنوية بشكل حاد من حوالي 3400 دولار إلى أكثر من 4200 دولار. ويشير هذا إلى إعادة توزيع العبء الضريبي المرتبط بالتغيرات في سوق الإسكان.
تم النشر: 2026-06-08 10:00:00
مصدر: www.mprnews.org
