إن طفرة الإسكان الفاخر تتفكك. هذه هي الأسواق الوحيدة التي لا تزال أكثر تكلفة
وكان انفجار أسعار المنازل في عصر الوباء واضحا بشكل خاص بالنسبة للمنازل الفاخرة، ولكن بعد مرور أكثر من خمس سنوات، تلاشى معظم هذا النمو. في تقرير جديد، قام موقع Realtor.com بفحص القوائم الفاخرة في جميع أنحاء البلاد ووجد أنه خارج سوقين فريدين من نوعه، لم يتم التفوق على الارتفاع الوبائي في المستويات العليا لسوق الإسكان في السنوات التي تلت ذلك. فقط مينيابوليس سانت. شهدت أسعار بول وبويز الأخيرة أعلى مستوياتها السابقة، حيث أصبحت المنازل الفاخرة الآن أعلى بنسبة 5٪ و 4٪ من قممها الوبائية، على التوالي. بينما مينيابوليس سانت. ارتفعت أسعار المساكن الفاخرة التي يملكها بول بنسبة 17.6% فقط أثناء طفرة شراء المنازل، وانفجرت الأسعار بنسبة فلكية بلغت 87% في بويز ـ ولم تهبط إلى أدنى مستوياتها. وقد احتفظت أسواق الإسكان الفاخرة الأخرى بمعظم مكاسبها الهائلة في الأسعار، حتى لو لم تكن قادرة على تجاوزها. احتفظت كل من مدينتي بوسطن وبيند بولاية أوريغون بنسبة 89% من جولاتهما السابقة ولا يبدو أنهما قد بلغتا الذروة بعد. يلاحظ تقرير Realtor.com أن سوق العقارات الفاخرة في بوسطن لا يزال يستفيد من مشتري المنازل الأثرياء الذين يعملون في الخدمات المالية وعلوم الحياة، في حين لا يزال الأثرياء يتدفقون على أنشطة بيند الخارجية وجاذبية أسلوب الحياة. وكتب أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في التقرير: “لم يخلق الوباء نفس السوق الفاخرة في كل مكان، ولم يحدث التصحيح بنفس الطريقة في كل مكان أيضًا”. “لقد تجاوز سوقان ذروتهما الوبائية تمامًا. خمسة منها انخفضت إلى ما دون حيث بدأت قبل وصول كوفيد. الشركات التي لا تزال تحتفظ بمكاسبها لديها شيء لا يملكه الآخرون: الأسباب الحقيقية لوجود المشترين هناك والتي لا علاقة لها بانخفاض معدلات الرهن العقاري والعمل عن بعد. “ما الذي يحدث على الجانب الآخر من العملة، شهدت منطقة الخليج محو طفرة الإسكان الفاخرة الوبائية ثم بعضها. شهد التصحيح العميق للسوق المتمركز في سان فرانسيسكو تراجع عتبة أسعار المنازل الفاخرة بنحو 700 ألف دولار تحت خط الأساس قبل الوباء. وهذا يجعل الاتجاه السلبي لمنطقة الخليج هو الأكثر دراماتيكية من أي من الأسواق التي تم تتبعها في تقرير Realtor.com، الذي يستشهد بتسريح العمال في مجال التكنولوجيا في عصر الوباء وتدفق السكان الأثرياء باعتبارهم القوى الأساسية لهذه الظاهرة. تشير نفس البيانات إلى أن الخليج قد يكون الآن في حالة انتعاش. يستفيد عمال التكنولوجيا الأثرياء الذين يستفيدون من طفرة الذكاء الاصطناعي من أموالهم ويدفعون دفعات مقدمة أكبر للمنازل الفاخرة، وفقًا لتحليل موقع Realtor.com. تعمل هذه “القوى العاملة الصغيرة ولكن ذات التعويضات العالية في مجال الذكاء الاصطناعي” على دفع الطلب إلى الحد الأعلى من السوق، وهو ما يتعارض مع التصحيح الأوسع لأسعار المساكن الفاخرة في الخليج. وعلى المستوى الوطني، تغيرت بعض الأشياء إلى الأبد. شكلت عمليات الإدراج التي تزيد قيمتها عن مليون دولار 13.8% من سوق الإسكان الأمريكي في مايو 2026، وهي شريحة أكبر بكثير من الكعكة مقارنة بـ 7% إلى 9% قبل الوباء. وقد تراوح ما يسمى “عتبة الرفاهية” حول 1.28 مليون دولار في شهر مايو/أيار، وهو ما يحدد السعر الذي يبدأ عنده أعلى 10% من أغلى المنازل في البلاد. شهد الشهر الانخفاض السادس والعشرون على التوالي لعتبة الرفاهية، على الرغم من أن الانخفاض بنسبة 1.4٪ يعد طفيفًا مقارنة بالانخفاضات الأكبر التي بلغت حوالي 5٪ في بداية العام الماضي.
تم النشر: 2026-06-10 19:00:00
مصدر: www.fastcompany.com
