أصبحت فجوة ثروة المستأجر والمالك أوسع من أي وقت مضى، حيث أصبح الكثير منهم غير قادرين على الشراء
جاي واشنطن، 38 عامًا، يقف لالتقاط صورة له في مقر إقامته في أثينا، جورجيا، في وقت سابق من هذا الشهر. يرغب واشنطن في امتلاك منزل، ولكن بعد دورة من العمالة الناقصة، فهو ليس متأكدًا مما إذا كان سيتمكن من ذلك على الإطلاق. أليسا بوينتر لـ NPR إخفاء التسمية التوضيحية تبديل التسمية التوضيحية أليسا بوينتر لـ NPR نشأ جاي واشنطن في المنزل الذي اشترته والدته في عام 1984 في أوغستا بولاية جورجيا، دون الحصول على شهادة جامعية ودخلها الوحيد في مصنع تصنيع محلي. وقال إن وكيلها العقاري كان لديه توقع عندما حصلت على المفاتيح. قال واشنطن: “في غضون خمس سنوات تقريبًا، من المحتمل أن تتصل بي وتشكرني على قدرتي على الحصول على هذا المنزل”. وبالفعل، لقد فعلت ذلك بالضبط. واليوم، لا تزال في المنزل الذي ارتفعت قيمته بشكل مطرد إلى ما يقرب من 300 ألف دولار. ويعيش واشنطن البالغ من العمر 38 عاماً على بعد بضع ساعات في أثينا ويرغب في امتلاك منزل – سواء من أجل الأمن المالي أو لأنه يرى أن ذلك “علامة على شعورك بالاستقلال الحقيقي”. لكنه جزء من جيل يواجه الآن سوق إسكان مختلف إلى حد كبير عما واجهه آباؤهم – ويشعر الخبراء بالقلق من أن ذلك قد يجعل من الصعب على الشباب بناء الثروة مع تقدمهم في السن. وفي هذا الصيف، وصلت أسعار المنازل إلى مستوى قياسي آخر بلغ 440.600 دولار. كانت مكاسب الأسهم هذه بمثابة نعمة للمالكين، حتى في الوقت الذي تركت فيه الكثيرين غير قادرين على الشراء وغذت الفجوة بين الأجيال. وتأتي أزمة الإسكان أيضًا بعد أن تضرر الكثير من جيل الألفية بشدة من الركود الكبير. تخرجت واشنطن من الكلية في عام 2009، وهو نفس العام الذي بلغت فيه البطالة ذروتها عند 10٪. علاوة على ذلك، بدت شهادته من كلية هادفة للربح – والتي تمت مقاضاتها لاحقًا بسبب الخداع المزعوم – عديمة القيمة. قال: “لقد كنت عالقًا في دائرة البطالة أو العمالة الناقصة”. عادت واشنطن للحصول على درجة الزمالة، ثم درجة البكالوريوس الثانية، ولديها الآن وظيفة جيدة في مجال تكنولوجيا المعلومات. انه بخير. ولكن مع اقتراب القروض الطلابية، بالإضافة إلى ارتفاع تكلفة الإيجار والطعام وغير ذلك الكثير، فمن الصعب الادخار من أجل الدفعة الأولى. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار المساكن بأكثر من 50% في السنوات الست الماضية فقط، وفقاً لمركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان. قال: “أشعر وكأنني على قيد الحياة فقط”. “في هذه المرحلة، لست متأكدًا حقًا مما إذا كنت سأتمكن من امتلاك منزل”. “مستقبل بلا ثروة” مع مواجهة المزيد من الناس لاحتمال الاستئجار إلى الأبد، هناك قلق بشأن العواقب طويلة المدى. وقالت ميشيل ديكرسون، التي تبحث في الإسكان والطبقة الوسطى في جامعة تكساس في أوستن: “معظم عائلات الطبقة المتوسطة تمتلك معظم ثروتها في منازلهم”. “بالنسبة للشباب الذين ينتمون إلى الطبقة المتوسطة، فإنهم يواجهون مستقبلا بلا ثروة.” لكي نكون واضحين، لا يرى ديكرسون أي خطأ في الاستئجار إذا كان لا يزال بإمكان الناس الادخار من أجل التقاعد؛ إنها أكثر مرونة وأقل متاعب. ولكن على مدى أجيال، وخاصة بالنسبة للطبقة المتوسطة، كانت ثروة السكن أساسية في مساعدة الكثيرين على الأداء بشكل أفضل من آبائهم. وقالت: “ما يثير القلق بالنسبة لي هو أننا سينتهي بنا الأمر في هذا المكان، حيث إذا كنت بخير، فقد يكون ذلك لأن والديك كانا بخير”. “وإذا كان والديك يعانيان، فقد تعاني أنت أيضًا.” ويؤدي النقص الهائل في المساكن، وخاصة في المنازل الصغيرة، إلى ارتفاع الأسعار. وجد تحليل حديث من موقع Realtor.com أن 77% من قوائم المنازل بعيدة عن متناول أصحاب الدخل المتوسط. كما ارتفعت الإيجارات بشكل أسرع من الدخل، مما ترك ما يقرب من نصف المستأجرين مثقلين بالتكاليف، مما يعني أنهم يدفعون أكثر من ثلث دخلهم مقابل السكن. وقد أدى ضغط الميزانية على المستأجرين، إلى جانب تصاعد حقوق ملكية المنازل للمالكين، إلى دفع فجوة الثروة بين المجموعتين إلى أعلى مستوى لها منذ جمع البيانات لأول مرة في عام 1989، وفقا لتحليل من المعهد الحضري، الذي يركز على الحراك التصاعدي. تعود أحدث البيانات إلى عام 2022، وسيصدر مجلس محافظي بنك الاحتياطي الفيدرالي نسخة محدثة من المسح الذي يجري كل ثلاث سنوات في وقت لاحق من هذا العام. لكن جونغ هيون تشوي، الباحث في المعهد الحضري، لا يتوقع أن تتغير الفجوة كثيراً، نظراً لاستمرار أسعار المساكن على المستوى الوطني في الارتفاع وبقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة. ويشمل تحليل فجوة الثروة كلا من الإسكان والثروات الأخرى، التي يمكن أن تؤثر على بعضها البعض. على سبيل المثال، يعني الرهن العقاري ذو السعر الثابت “تكاليف الإسكان المستقرة إلى حد كبير على مدى فترة أطول”، كما قال تشوي، مما يسمح للمالكين بالادخار والاستثمار بسهولة أكبر في الأسواق المالية. وقالت إنه من الصعب القيام بذلك بالنسبة للمستأجرين الذين يواجهون زيادات محتملة في الإيجارات، مما يعني أن الكثيرين فاتتهم مكاسب هائلة في سوق الأسهم على مدى العقد الماضي. وقالت: “إن ثروة الإسكان تنتقل أيضًا إلى الأجيال القادمة”، لذلك من المرجح أن يستمر هذا التفاوت الأوسع في الأسر لعقود قادمة. متزوجة، في منتصف الثلاثينيات، وتستأجر مع زميلتها في السكن بريتاني جيلروي وزوجها فيليب ويست، وكلاهما يبلغ من العمر 35 عامًا، منزلًا من طابقين من الطوب الأحمر في ريتشموند بولاية فيرجينيا، مع كلبهما، باسيل، وزميل آخر في السكن. انتقلوا للعيش مع صديقهم معتقدين أن الأمر سيستغرق بضعة أشهر فقط، حتى اشتروا منزلاً. كان ذلك قبل ما يقرب من أربع سنوات. وقال جيلروي بينما كانا يجلسان على أريكة غرفة المعيشة: “في كل مرة ننظر فيها إلى منزل، نتساءل، هل نريد أن نتخلص منه أم لا”. “وقلنا لا. ثم ارتفعت أسعار المنازل.” تعيش بريتاني جيلروي وزوجها فيليب ويست مع كلبهما ورفيقهما في السكن في ريتشموند بولاية فيرجينيا. ويحاولان شراء منزل ولكنهما يجدانه بعيد المنال في الوقت الحالي. جينيفر لودن / NPR إخفاء التسمية التوضيحية تبديل التسمية التوضيحية جينيفر لودن / NPR أدى دين قرض الطالب إلى تأخير بحثهم، لكن كلاهما الآن لديه وظائف جيدة الأجر وقد وفرا مقابل دفعة أولى. ومع ذلك، فإن المنازل التي رأوها إما أن تكون أعلى من النطاق السعري أو تحتاج إلى إصلاحات من شأنها أن تقضي عليها. في الواقع، لقد صدموا من السرعة التي ارتفعت بها الأسعار. الأماكن المدرجة في منتصف القرن الثالث عندما بدأوا البحث تقدر قيمتها الآن بنصف مليون دولار وأكثر. لقد شاهدوا مستثمرًا يشتري منزلاً عبر الشارع، ويوسعه، ويبيعه بأكثر من ذلك بكثير. كل ذلك يضع قرارًا آخر في الحياة قيد الانتظار. وقال ويست: “إنه بالتأكيد جزء من اهتمامنا، هل لدينا أطفال أم لا، كما تعلمون؟ إنها مجرد ساعة”. يريد غيلروي الأطفال فقط إذا تمكنوا من شراء مكان والاستقرار في حي آمن به مدارس جيدة. وهذا بالطبع يرفع التكلفة. ومع ارتفاع الأسعار إلى هذا الحد، فإنهم يشعرون بالقلق بشأن تحمل كل هذه الديون. وقال جيلروي: “أشعر أننا لسنا الوحيدين الذين يعيشون في هذه الحالة المستمرة من عدم اليقين”. “إذا كنت ترغب في الغوص في شراء منزل، فأنت في طريقك إلى النهاية العميقة. لا يوجد حمام سباحة للأطفال في المنزل المبتدئ.” عدد قليل من الأغنياء و”مجموعة من الذين لا يملكون” في العام الماضي، حث توم هنريود، مطور الإسكان في ولاية يوتا، الولاية على تسهيل بناء شقق سكنية بأسعار معقولة. وقال إنه كان يشاهد طفرة في الإسكان الجديد متعدد الأسر، لكنه لم يساعد الناس على الحصول على موطئ قدم في السوق لأن “كل ذلك كان في الواقع للإيجار”. وحذر في اقتراحه من اتساع فجوة الثروة بين المالكين والمستأجرين، واقترح أن يؤدي ذلك إلى تعزيز “الخلاف بين الطبقات وزيادة خطر الاضطرابات المجتمعية”. وقال لـ NPR مؤخرًا: “قد يكون هذا أمرًا متطرفًا إلى حد ما”. “ولكن إذا كان هناك شعور بأن هناك القليل من الذين يملكون، كما تعلمون، مجموعة من الذين لا يملكون، أعتقد أننا جميعا يمكن أن نرى بعض المشاكل التي تأتي مع ذلك.” يرى هنريود أن ملكية المنازل منفعة عامة. ولديه أيضًا أربعة أطفال، وقال إن الشباب يحتاجون إلى الأمل في أن يتمكنوا من تحقيق ذلك بمفردهم. وقال: “أنت ترى كم قد يكلف المنزل الذي قد ترغب في العيش فيه، وتنظر إلى دخلك الناتج من الكلية أو شيء من هذا القبيل”. “قد يبدو الأمر مرهقًا، محبطًا، كما تعلمون، صعبًا. وهذا بالتأكيد تأثير، بالتأكيد.” ويتمكن عدد صغير ولكن متزايد من جيل Z في العشرينات من العمر من شراء المنازل على الرغم من الصعوبات، ومعظمهم دون مساعدة الوالدين. أسعار المنازل والإيجارات في بعض الأماكن تهدأ أو حتى تنخفض. ولمعالجة مشكلة العرض الأوسع، أصدر الكونجرس مؤخرًا قانونًا يهدف إلى تسهيل بناء المساكن. لكن الأمر متروك للولايات والمحليات للمتابعة، وقد ردد الرئيس ترامب منذ فترة طويلة مخاوف العديد من المالكين من أن زيادة الكثافة يمكن أن تضر بقيم المنازل الحالية. وقال خلال اجتماع لمجلس الوزراء في يناير/كانون الثاني: “لا أريد خفض أسعار المساكن”. “الناس الذين يملكون منازلهم، سوف نبقيهم أثرياء.” ولكن ما هو مقدار الثروة السكنية الكافية؟ قال ديكرسون، الباحث في جامعة تكساس، إن هذه “إحدى المحادثات التي سنخوضها كمجتمع… إذا كانت قيمة منزلك قد ارتفعت بالفعل بنسبة 50% منذ وقت شرائه، فهل تحتاج حقاً إلى أن ترتفع قيمته إلى 100% أو 400%؟” هناك العديد من العوامل التي تقسم من يملكون المساكن ومن لا يملكونها – ولكن العامل الأكبر هو التوقيت البسيط. يعيش مات وأماندا مراسيك مع أطفالهما الثلاثة في منزل مطل على البحيرة خارج أورلاندو بولاية فلوريدا. ويعود طريقهم إلى هناك إلى أيام دراستهم الجامعية في مينيسوتا في أعقاب انهيار الإسكان عام 2008، عندما انخفضت قيمة المنازل. وأوضح مات: “لقد كانت سنتي الرابعة في الكلية وكان هناك منزل ممنوع عليه الرهن”. استخدم هو وصديقه الإعفاء الضريبي الفيدرالي لشراء المنزل وأضافوا غرفتي نوم إضافيتين في الطابق السفلي لتأجيرهما. مات وأماندا مراسيك، اللذان يعيشان الآن مع أطفالهما الثلاثة خارج أورلاندو بولاية فلوريدا، اشترى كل منهما أول منزل في مينيسوتا بعد انهيار الإسكان عام 2008. نيكي مالامبري إخفاء التسمية التوضيحية تبديل التسمية التوضيحية نيكي مالامبري ثم اشترت أماندا قطعة علوية مثبتة بمساحة 900 قدم مربع مقابل ما يزيد قليلاً عن 100000 دولار مع دفع 5000 دولار فقط. تتذكر قائلة: “مؤرخة جدًا جدًا”. “كانت هناك سجادة في الحمام… حوض أخضر مقيئ مع فرن مطابق باللون الأخضر القيء.” وتدخل أفراد الأسرة لتجميلها. وبعد بضع سنوات، أصيب الزوجان بالصدمة عندما أخبرهما سمسار عقاراتهما أن قيمة المنزل ارتفعت بمقدار 50 ألف دولار. لقد قاموا بالتداول بسعر أعلى، ثم بعد حصولهم على المزيد من أسهم الإسكان، قاموا بالتداول مرة أخرى عندما انتقلوا إلى أورلاندو. كان ذلك في عام 2021، وقد قاموا بتثبيت معدل فائدة على الرهن العقاري بنسبة 2.6% قبل ارتفاع الأسعار مباشرة. وقالت أماندا: “ربما كان هذا هو أدنى سعر يمكن أن نصل إليه على طول الطريق”. لديهم أشقاء أصغر سنًا في مينيسوتا ويعرفون أن السوق اليوم مختلف تمامًا. ومع ذلك، تمكن شقيق مات من شراء خدمات البحث خارج المدينة التي يعمل فيها. وأماندا تشجع شقيقها البالغ من العمر 22 عاماً على التضحية – “الأرز والفاصوليا” – حتى يتمكن من شراء أي شيء، أي شيء، قريباً. وقالت إن “نقطة الانطلاق” الآن ستحدث فرقًا كبيرًا لاحقًا.
تم النشر: 2026-07-30 10:00:00
مصدر: www.npr.org
