انخفضت أسعار المنازل بأكبر قدر منذ ما يقرب من عقد من الزمان. هنا حيث يتمتع المشترون بأكبر قدر من النفوذ
شهدت أسعار المنازل أكبر انخفاض لها على أساس سنوي منذ ما يقرب من عقد من الزمن، وفقًا لبيانات جديدة من موقع Realtor.com. انخفض السعر المطلوب للمنزل الجديد في الولايات المتحدة على التوالي لمدة ثمانية أشهر، وفقا للتقرير الجديد عن اتجاهات الإسكان الشهرية. انخفض متوسط السعر المطلوب للمنزل الجديد بنسبة 2.5% بين يونيو/حزيران 2025 ويونيو/حزيران 2026، وهي علامة على إفلاس السوق. هذا الشهر، بلغ متوسط سعر القائمة الوطنية للمنزل 430 ألف دولار، بانخفاض عن أعلى مستوياته في يونيو 2022 والتي بلغت حوالي 449 ألف دولار. وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في التقرير: “ثمانية أشهر متتالية من انخفاض الأسعار وسبعة أشهر متتالية من ارتفاع المبيعات المعلقة ليست تناقضًا”، مضيفة أن نقاط البيانات هذه وجهان لنفس الظاهرة. وقال هيل: “يقرأ البائعون ظروف السوق ويسعرون وفقًا لذلك منذ البداية بدلاً من الإدراج بسعر مرتفع ثم التخفيض لاحقًا، ويأخذ المشترون ملاحظاتهم ويقدمون عروضًا”، واصفًا ذلك بأنه “علامة ترحيب” على وجود سوق إسكان صحي. وارتفعت المبيعات المعلقة أيضًا للشهر السابع على التوالي في يونيو، بزيادة 3.7% عن يونيو من العام الماضي. وفقا لتقرير Realtor.com، فإن الارتفاع المتواضع في المنازل في عملية البيع التي لم تغلق بعد لا يحجب أي شيء أكثر إثارة للقلق تحت السطح. خلال شهري مايو وأبريل، تحولت 6.9% من المبيعات المعلقة إلى عقود ملغاة، وهو رقم أقل قليلاً من معدل 7.3% للصفقات الفاشلة خلال نفس الفترة من العام الماضي. يشير التقرير إلى أن “المنازل متعاقد عليها، وهم يقيمون هناك”. المنازل لا تصمد طويلاً، شهد شهر يونيو نهاية سلسلة بيع المنازل التي استمرت 26 شهراً بشكل أبطأ مما كانت عليه في العام السابق، وهي علامة جيدة على أن تباطؤ السوق الطويل يعود إلى سرعته. ظل المنزل المتوسط في الولايات المتحدة معروضًا في السوق لمدة 53 يومًا في يونيو، وهي نفس المدة الزمنية التي كان من الممكن أن يعود إليها في يونيو 2025. هناك بعض التباين الإقليمي ضمن هذا العدد، حيث أمضت المنازل في الشمال الشرقي يومين أقل في السوق عما كانت عليه قبل عام، في حين بقيت المنازل لبضعة أيام إضافية في جميع أنحاء الغرب والغرب الأوسط وبيعت في نفس الإطار الزمني في الجنوب. ولا تزال الاتجاهات الإقليمية الأكثر بروزًا تتشكل. على المستوى الوطني، انخفض متوسط قائمة أسعار المنزل الآن بنسبة 4.2% عن ذروة الأسعار في عام 2022. لكن أسعار الإدراج ارتفعت في الواقع بنسبة 10% في الغرب الأوسط و12.6% في الشمال الشرقي مقارنة بشهر يونيو قبل أربع سنوات. وفي الغرب، انخفض متوسط سعر إدراج المنازل بنسبة 7.3%، وهو انخفاض يعادل ضعف الانخفاض الكبير في الأسعار على المستوى الوطني. وقال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “إن قصة الأمريكتين في قطاع الإسكان هي الآن في طور الإعداد منذ أربع سنوات”. وفي حين بلغت الأسعار في الجنوب والغرب سقف القدرة على تحمل التكاليف، فإن القيود المفروضة على المعروض من المساكن في أجزاء أخرى من البلاد أدت إلى ارتفاع الأسعار، حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة. قال كريمل: “يخفي الرقم الوطني اتجاهين متعارضين تحت السطح”. انضم إلينا في مدينة نيويورك في شهر سبتمبر/أيلول المقبل لحضور مهرجان Fast Company Innovation السنوي. التذاكر ذات الأسعار المتقدمة متاحة الآن حتى يوم الأحد 12 يوليو. احصل على تذاكر المهرجان الخاصة بك اليوم.
تم النشر: 2026-07-01 19:00:00
مصدر: www.fastcompany.com
