تمت الموافقة على تجميد إيجارات ممداني من قبل مجلس مدينة نيويورك
صوتت لجنة في مدينة نيويورك يوم الخميس على تجميد الإيجارات لما يقرب من مليون شقة ثابتة الإيجار، مما يفي بأحد الوعود الرئيسية التي أطلقها عمدة المدينة زهران ممداني خلال حملته الانتخابية ويمنح رئيس البلدية فوزًا سياسيًا كبيرًا بعد ستة أشهر من ولايته. شقق فاخرة شاهقة، ووحدات مدعومة بأسعار معقولة للغاية، ومباني سكنية عمرها 150 عامًا. قد تقدم مدينة نيويورك الآن نموذجًا لجهود التحكم في الإيجارات في مدن وولايات أخرى. وقال السيد ممداني في بيان بعد التصويت: “هذا نصر تاريخي لمستأجري مدينة نيويورك”. وأضاف: “سأواصل العمل على توفير مدينة بأسعار معقولة من خلال بناء والحفاظ على مساكن بأسعار معقولة، وخفض تكاليف تشغيل المباني مثل التأمين وضمان معرفة المستأجرين لحقوقهم”. وسيسري التجميد على عقود الإيجار التي تبدأ في الأول من أكتوبر أو بعده. وكان هذا أول تجميد للإيجارات على الإطلاق لعقود الإيجار لمدة عام أو عامين. ويضيف القرار بشأن قضية مثيرة للجدل إلى أسبوع منتصر بالفعل لرئيس البلدية، الذي تمتع بانتصار سياسي مذهل يوم الثلاثاء عندما فاز ثلاثة مرشحين ذوي ميول يسارية أيدهم بالانتخابات التمهيدية للكونغرس. تم التصويت يوم الخميس في متحف El Museo del Barrio في شرق هارلم. وتدفق العشرات من الناشطين المؤيدين للمستأجرين على القاعة، حاملين لافتات ومرددين هتافات، وسط ابتهاج شديد بعد التصويت. كان العديد من منظمي المستأجرين يبكون من السعادة. ساد جو احتفالي خارج المبنى في المساء، حيث قام المنظمون بتوزيع البيتزا والموسيقى الصاخبة، مثل أغنية “نحن الأبطال” لفرقة كوين. وقالت فرحانة رحمن، قائدة المستأجرين في أستوريا، كوينز، في منظمة CAAAV: تنظيم المجتمعات الآسيوية، التي تدافع عن المجتمعات الآسيوية ذات الدخل المنخفض: “إن الطبقة العاملة تجعل هذه المدينة تركض، ونحن نستحق أن نعيش بكرامة”. “إن تجميد الإيجارات لمدة عامين يعني الراحة وراحة البال لمدة 24 شهرًا.” وعكست النتيجة وجهة نظر السيد ممداني بأن القطاع العام النشط يجب أن يعمل على كبح جماح الصناعة الخاصة. لكنه عزز أيضًا وجهة نظر حول سياسة الإسكان التي تتزايد شعبيتها بين اليسار: وهي أن التنظيم الصارم للإيجارات يجب أن يقترن بإطلاق المزيد من التطوير الخاص للمساعدة في تخفيف النقص في المساكن في المدينة. وقد عارضت صناعة العقارات تجميد الإيجارات بشدة، قائلة إن ذلك سيضر بقدرة الملاك على صيانة مبانيهم بشكل صحيح. وقد أطلق الملاك وحتى بعض خبراء الإسكان المستقلين ناقوس الخطر في السنوات الأخيرة بشأن العبء المالي المتزايد للتأمين والصيانة والضرائب والتكاليف الأخرى. ويأخذ التصويت السنوي لمجلس الإدارة في الاعتبار هذه المخاوف، بالإضافة إلى العوامل التي تؤثر على المستأجرين، مثل الدخل ومعدلات البطالة. وقال جيمس ويلان، رئيس مجلس العقارات في نيويورك، وهي مجموعة ضغط مؤثرة: “قد يحظى تصويت الليلة بشعبية سياسية، لكنه سيجعل أزمة الإسكان في نيويورك أسوأ”. واتهم السيد ويلان مجلس إرشادات الإيجار بـ “تجاهل” بياناته الخاصة. وتضم اللجنة عضوين يمثلان أصحاب العقارات، واثنان يمثلان المستأجرين وخمسة أعضاء “من القطاع العام”، بما في ذلك واحد يشغل منصب الرئيس. ومن المفترض أن تعمل بشكل مستقل، على الرغم من أن السيد ممداني قام بتعيين أغلبية أعضائها. وفي صباح يوم الخميس، استقالت إحدى أعضاء مجلس الإدارة التي تمثل أصحاب العقارات، وهي كريستينا سميث، قائلة إنها شعرت أن التصويت محدد مسبقًا. وقد أدى ذلك إلى إصدار بيان علني غير عادي من رئيسة مجلس الإدارة، شانتيلا ميتشل، قالت فيه إنها تريد “التأكيد على الاستقلال الذي خدم به أعضاء مجلس الإدارة هذا العام”. وقالت ميتشل في بيان بعد التصويت يوم الخميس إنها تعتقد أن مجلس الإدارة بحاجة إلى الحفاظ على “القدرة على تحمل التكاليف ضمن المخزون الحالي المستقر للإيجار”. واعترفت بأن “مجموعة فرعية صغيرة” من أصحاب العقارات كانت تواجه “ضغوطًا مالية شديدة”. أما التصويت الوحيد ضد التجميد فقد أدلى به أربيت غوبتا، أحد أعضاء مجلس الإدارة “العامة”. ورفض السيد جوبتا التعليق يوم الخميس. وفي مفاجأة، صوت ماكسيم وين، المعين من ممداني والذي يمثل أصحاب العقارات في مجلس الإدارة، لصالح التجميد. قال السيد وين في بيان له إن المشكلات التي تواجه أصحاب العقارات تحتاج إلى حلول أوسع من المدينة والولاية، وأن هذه الزيادات قد تؤدي في الواقع إلى تقليل الدخل الذي يجمعه الملاك إذا توقف المستأجرون عن الدفع. “تحتاج هذه المشكلات النظامية إلى المعالجة، ولكن في هذه اللحظة، من المرجح أن تتسبب الأدوات التي يمتلكها هذا المجلس في إلحاق الضرر بالمالكين بدلاً من مساعدتهم، في حين أن الأدوات التي تمتلكها المدينة والولاية ستساعد بالتأكيد”. لقد كانت تكلفة السكن وتوافره جزءًا أساسيًا من قدرة عمدة المدينة على تحمل التكاليف. جدول الأعمال. يبلغ معدل الشواغر الحالي في نيويورك 1.4% فقط، وفقًا لأحدث استطلاع للمدينة – وهو منخفض جدًا لدرجة أن المدينة وصفته بأنه حالة طوارئ. على الرغم من أن التصويت السنوي كان نقطة اشتعال في سياسة الإسكان في مدينة نيويورك لعقود من الزمن، إلا أن النقاش كان مشحونًا بشكل خاص هذا العام بسبب وعد حملة السيد ممداني، الذي أعلنه قبل عام في مقطع فيديو على وسائل التواصل الاجتماعي، قائلاً إنه لن يعين سوى الأعضاء الذين “يفهمون أن أصحاب العقارات في حالة جيدة”. قام بتعيين ستة من الأعضاء الذين يعملون الآن في مجلس الإدارة، بما في ذلك السيدة ميتشل. وعلى مدى الأشهر القليلة التالية، عقد المجلس سلسلة من جلسات الاستماع العامة، ونظر في شهادات من المدافعين عن المستأجرين وأصحاب العقارات ودرس الأبحاث المتعلقة بالإسكان والاقتصاد. لاحظ ممداني ومؤيدوه أن المجلس جمد الإيجارات على عقود الإيجار لمدة عام عدة مرات من قبل، بما في ذلك في عام 2015 (المرة الأولى في تاريخه الممتد 46 عامًا)، و2016، و2020، والنصف الأول من عام 2021. ولكن في اثنتين من تلك الأعوام – 2015 و2016 – كان الملاك لا يزال لديهم القدرة على رفع الإيجارات من خلال آليات أخرى، بما في ذلك عندما يتم إخلاء الشقة. تم إلغاء هذه الآليات من خلال سلسلة من القوانين المؤيدة للمستأجرين التي أقرتها الولاية في عام 2019. وهذا التشريع هو أحد أسباب انخفاض إيرادات أصحاب العقارات مثل مجموعة برونكس برو، وهي شركة تطوير ربحية ومالك إسكان بأسعار معقولة تضم حوالي 3700 شقة ثابتة الإيجار في محفظتها. وقالت سامانثا ماجيسترو، الرئيس التنفيذي لشركة برونكس برو، إن جميع هذه الشقق مدعومة أو ممولة من قبل الوكالات العامة بطريقة ما، والعديد منها هوامش رفيعة للغاية. وقالت ماجيسترو، التي تشغل أيضًا منصب رئيس مجلس إدارة جمعية ولاية نيويورك للإسكان الميسر، وهي مجموعة مناصرة لصناعة الإسكان الميسر، إن تكلفة التأمين ارتفعت بنسبة 60 بالمائة بين عامي 2019 و2022، وارتفعت النفقات الإجمالية لشركتها بنسبة 40 بالمائة بين عامي 2022 و2025. ويرجع ذلك جزئيًا إلى التضخم العام وزيادة عمر المباني. وفي الوقت نفسه، لم تتماشى الزيادات التي سمح بها مجلس إرشادات الإيجار. وقالت ماجيسترو إن ما يقرب من نصف محفظة شركتها الآن إما أنها وصلت إلى نقطة التعادل أو تعاني من عجز. ويعني ذلك تقليص نطاق التجديدات، مثل ترقيع المواقد والثلاجات بدلاً من استبدالها بأخرى جديدة، على سبيل المثال. أقر ماجيسترو بالحاجة والفوائد المترتبة على مساعدة الناس على تحمل تكاليف العيش في المدينة. لكنها قالت إن الاتجاه العام لأصحاب العقارات مثير للقلق. وقالت: “سيتعين على المدينة أن تكون مبدعة في كيفية مساعدة هذه العقارات تحت الماء”. “لا أعرف إلى متى يمكنهم الاستمرار في هذا الاتجاه.” بالنسبة لإليزا مارتينيز، كانت اللحظة بمثابة انتصار لسنوات طويلة. تعيش مارتينيز، 30 عامًا، في شقة من غرفتي نوم بإيجار ثابت في مرتفعات واشنطن، وتدفع حوالي 2000 دولار. لقد نشأت في شقة قريبة من الإيجار، حيث لا يزال والداها – عاملان وموظف استقبال – يعيشان معها. ويعيش معها شقيقها، الذي يعاني من مرض التصلب المتعدد. قالت السيدة مارتينيز إنه كان من المهم أن تكون قادرة على البقاء بالقرب من العائلة، وهو أحد الأسباب التي دفعتها إلى حضور جلسات الاستماع لمجلس إرشادات الإيجار والمساعدة في تنظيم المستأجرين. وقالت إنها شعرت في الماضي بالتجاهل من قبل المجلس. لكن ليس يوم الخميس. وقالت: “إنه شعور مختلف تمامًا أن يُرى المرء في هذه العملية، وأن يُسمع صوته”.
تم النشر: 2026-06-26 02:41:00
مصدر: www.nytimes.com
