شرح التحول في سوق الإسكان – وأين يحدث بشكل أسرع
خلال طفرة الإسكان الوبائية، ارتفع الطلب على الإسكان بسرعة وسط أسعار الفائدة المنخفضة للغاية، والتحفيز، وطفرة العمل عن بعد – مما أدى إلى زيادة الطلب على المساحات وفتح “المراجحة من خلال WFH” حيث تمكن أصحاب الدخل المرتفع من الحفاظ على دخلهم من وظيفة في، على سبيل المثال، مدينة نيويورك أو لوس أنجلوس، والشراء، على سبيل المثال، في أوستن أو كيب كورال فورت مايرز، فلوريدا. ويقدر باحثو الاحتياطي الفيدرالي أن “البناء الجديد كان يجب أن يزيد بنسبة 300٪ تقريبًا لاستيعاب الزيادة في الطلب في عصر الوباء”. وعلى عكس الطلب على الإسكان، فإن عرض مخزون المساكن ليس مرنًا ولا يمكن أن يتزايد بالسرعة نفسها. ونتيجة لذلك، استنزف الطلب المتزايد في عصر الجائحة سوق المخزون النشط وأسعار المنازل المحمومة، مع ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة مذهلة بلغت 43٪ بين مارس 2020 ويونيو 2022. وبينما ينظر العديد من المعلقين إلى المخزون النشط وأشهر العرض على أنها مجرد مقاييس “للعرض”، فإن ResiClub يراها أكثر كبديل لتوازن العرض والطلب. ولأن الطلب على الإسكان أكثر مرونة من مخزون المساكن، فإن التقلبات الكبيرة في المخزون النشط أو أشهر العرض عادة ما تكون مدفوعة بالتحولات في الطلب. على سبيل المثال، خلال طفرة الإسكان الوبائية، أدى ارتفاع الطلب إلى بيع المنازل بشكل أسرع – مما أدى إلى انخفاض المخزون النشط، حتى مع بقاء القوائم الجديدة ثابتة. على العكس من ذلك، في السنوات الأخيرة، أدى ضعف الطلب إلى تباطؤ المبيعات، مما تسبب في ارتفاع المخزون النشط – حتى مع انخفاض القوائم الجديدة عن الاتجاه. في الواقع، خلال الطلب النهم على الإسكان في ذروة طفرة الإسكان الوبائية في أبريل 2022، كانت الدولة بأكملها تقريبًا أقل بنسبة 50٪ على الأقل من مستويات المخزون النشط في عام 2019 قبل الوباء. براون = كان مخزون المساكن النشط للبيع في يونيو 2021 أقل من مستويات ما قبل الوباء في 2019.
تم النشر: 2026-07-11 11:00:00
مصدر: www.fastcompany.com
