لا يجد سكان الشقق في بنغالورو سوى القليل من الراحة في التنازل عن شهادة الإشغال لمرة واحدة، في رحلة خاتا
منظر للمباني الشاهقة في جنوب بنغالورو يوم الجمعة 24 أكتوبر 2025. تصوير: ك. مورالي كومار / ذا هندو | مصدر الصورة: مورالي كومار ك. العديد من سكان الشقق في بنغالورو، مع وجود ثغرات في وثائقهم، كانوا يركضون من عمود إلى آخر بحثًا عن A Khata لممتلكاتهم في B Khata، أو يحاولون الحصول على توصيلات المرافق دون شهادة إشغال (OC)، في إطار المخططين المستمرين. على الرغم من أن سكان الشقق ليسوا المستفيدين المقصودين من أي من المخططين، إلا أنه لا يوجد وضوح بشأن هذا الأمر، مما يؤدي إلى الارتباك. ولا يقدم إعفاء OC سوى القليل من المساعدة. قالت لاتا، وهي مالكة شقة في شمال بنغالورو، إن المبنى السكني الخاص بها لا يحتوي على OC وليس به توصيلات مرافق. “كنت آمل أن نكون مشمولين بالإعفاء من الاستفادة من تصريح OC للمنازل التي تصل مساحتها إلى 2400 قدم مربع. ولكن عندما تواصلت مع المسؤولين المدنيين، قيل لي إنه ليس الشقة، ولكن حجم قطعة الأرض نفسها يجب أن يكون أقل من 2400 قدم مربع للاستفادة من الإعفاء. وقالت: “وهذا يعني أنه لن يستفيد أي ساكن للشقق من هذا المخطط”. بعد أمر المحكمة العليا في ديسمبر 2024 الذي يفرض OC لتوصيلات المرافق، توقفت آلاف العقارات في بنغالورو. ولتوفير بعض الراحة، قامت حكومة كارناتاكا أولاً بإعفاء المباني المبنية على قطعة أرض بمساحة 1200 قدم مربع من متطلبات OC، ثم قامت مؤخرًا بتخفيفها بشكل أكبر على المباني المبنية على قطعة أرض بمساحة 2400 قدم مربع. أعلن رئيس الوزراء دي كيه شيفاكومار عن التخفيف الجديد بعد الاجتماع الأول لمجلس الوزراء الذي ترأسه في 3 يونيو. ينص الأمر على أن المباني ذات الطوابق الأرضية + 3 أو مواقف السيارات طوالة + 4 طوابق على قطع أراضي أصغر من 2400 قدم مربع، مع انحراف أقل من 20 في المائة، سيتم إعفاؤها من الاستفادة من OC. قال المستشار العقاري KR Ramesh إن عددًا قليلًا من الشقق الأصغر التي تحتوي على ست إلى ثماني وحدات مبنية على مواقع 40 × 60 ستستفيد. “ولكن وفقًا للقاعدة، يمكن أن تحتوي هذه الشقق على ست وحدات فقط، ولكن في الواقع تم بناؤها بثماني وحدات. وقال: “أولئك الذين لديهم ست وحدات على قطعة أرض مقاس 40 × 60 ولا يوجد بها OC سيحصلون الآن على وصلات المرافق، لكن أعدادهم أقل”. تقوم حكومة كارناتاكا الآن بتحويل قطع الأراضي من النوع B إلى عقارات من النوع A بعد تحصيل رسوم قدرها 2 في المائة من القيمة الإرشادية. بينما يتم تنظيم قطعة الأرض، فإن المباني الموجودة عليها ليست كذلك. ومع ذلك، لا يشمل هذا المخطط أيضًا قطع أراضي الشقق. قال إم إس شانكار، من منتدى الجهود الجماعية الشعبية، كارناتاكا، إنه يعيش في شقة B Khata في Bhattarahalli، KR Puram، ولم تكن الهيئة المدنية تحول شقق B Khata إلى A Khata. وقال إن الحكومة يجب أن تتخذ إجراءات لإلغاء مخطط عكرمة-سكرمة، العالق في المحكمة العليا، حتى يحصل العديد من أصحاب المنازل على فرصة واحدة على الأقل لتنظيم ممتلكاتهم. قال آرون كومار، الأمين العام لاتحاد شقق بنغالور (BAF)، إن حكومة كارناتاكا يجب أن تتوقف عن التمييز ضد سكان الشقق وتوفر لهم نفس الفرصة مثل أصحاب المنازل المستقلين لتنظيم ممتلكاتهم. قانون الشقق عالق أيضًا، ويضغط BAF من أجل تحويل مشروع قانون كارناتاكا (ملكية وإدارة) الشقق لعام 2025 إلى قانون، ولكن حتى الآن لم يتم إحراز أي تقدم. وقد وعد رئيس الوزراء دي كيه شيفاكومار بإصدار هذا القانون، وقد كتب إليه اثنان من MLAs في المدينة منذ ذلك الحين لتسريع تنفيذه. حاليًا، تخضع الشقق لقانونين في الولاية – قانون ملكية الشقق في كارناتاكا لعام 1972، وقانون تسجيل جمعيات كارناتاكا لعام 1960 – اللذان يتضمنان أحكامًا متناقضة، مما يترك الكثير من الالتباس. “لقد ظل مشروع القانون الجديد قيد العمل منذ أكثر من ثلاث سنوات، وقد حان الوقت لوضعه موضع التنفيذ قال السيد كومار من BAF: “قانون إنهاء الارتباك في إدارة الشقق في الولاية نأمل أن يتم طرحه في جلسة الجمعية المقبلة”. تم النشر – 09 يونيو 2026 الساعة 10:29 مساءً بتوقيت الهند القياسي
تم النشر: 2026-06-09 17:59:00
مصدر: www.thehindu.com
