لقد أصبحت هذه المدن من أهم أسواق المشترين في أمريكا
يستعيد مشتري المنازل اليد العليا بشكل متزايد في معظم مناطق المترو الرئيسية في الولايات المتحدة، لكن مقدار النفوذ الذي يمارسونه يعتمد كليًا على المكان الذي يشترون فيه. شهد الربع الثاني الربيع الأكثر ملاءمة للمشتري في سوق الإسكان الأمريكي منذ ثماني سنوات، حيث انخفض متوسط سعر الإدراج الوطني بنحو 2.5٪ عن العام الماضي، وفقًا لتقرير صدر يوم الثلاثاء عن موقع Realtor.com. ومع ذلك، في حين أن المشترين لديهم الكثير من النفوذ في المدن الجنوبية مثل ميامي ونيو أورليانز وأورلاندو، لا يزال البائعون يحتفظون باليد العليا في العديد من مدن الغرب الأوسط مثل إنديانابوليس وكانساس سيتي وميلووكي، كما أشار مؤلف التقرير، جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في الموقع العقاري الذي يقع مقره في أوستن. وقال كريمل في بيان: “لا يزال ثلثا مترو الغرب الأوسط يميل نحو البائعين، ولم يعبر أحد إلى منطقة المشتري”. “وفي الوقت نفسه، يعمل المشتري الذي يتسوق في الجنوب مع السوق المعاكس تقريبًا وهو أوضح تقسيم إقليمي قمنا بقياسه.” بالنسبة لأحدث تقرير، قام موقع Realtor.com بتوسيع تحليله الفصلي ليشمل أكبر 100 منطقة مترو. يتم وضع كل منطقة مترو، يطلق عليها اسم “ساعة السوق”، على أحد مواقع الساعة الـ 12 التي تشير إلى ما إذا كان المشترين أو البائعين يتمتعون بميزة التفاوض. بدءًا من ذروة ديناميكيات البائع، تمر الساعة من خلال تخفيف الظروف إلى ذروة ديناميكيات المشتري ثم من خلال الظروف المشددة التي تعود مرة أخرى إلى سوق البائع، ومن بين أكبر 100 منطقة مترو، يفضل 70٪ الآن المشترين أو يتجهون في هذا الاتجاه، ارتفاعًا من 52٪ العام الماضي. وأشار كريمل إلى أن “ما تظهره ساعة السوق في هذا الربع هو أن البلد يتجه نحو المشترين، ولكن بسرعات مختلفة جدًا اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه”. أسواق المشترين يحدد أحدث تقرير 19 سوقًا للمشتري حيث انخفض متوسط سعر الإدراج بنسبة 2.5% عن العام الماضي وحيث 74% من البائعين “يلعبون الكرة”، على النحو المحدد من خلال ديناميكيات مثل سعر الطلب للقدم المربع الذي أصبح أقل مما كان عليه قبل عام. وفي الجنوب والغرب، حيث تسود الظروف الملائمة للمشتري، يقوم البائعون بتسعير قوائمهم بشكل أكثر واقعية في البداية – وبالتالي تجنب ما يمكن أن يكون خطأ مكلفا. وقال كريمل: “واقعية التسعير هي ما تبدو عليه نفوذ المشتري في العمل”. “يتلقى البائعون في الجنوب والغرب الرسالة والتسعير وفقًا لذلك، وهو يؤتي ثماره – فقد ارتفعت المبيعات المعلقة الآن لمدة سبعة أشهر متتالية، وهو سوق الربيع الأكثر نشاطًا الذي شهدناه منذ أربع سنوات.”
تم النشر: 2026-07-21 16:00:00
مصدر: www.fastcompany.com
