هل هو سوق المستأجر؟ ذلك يعتمد على المكان الذي تعيش فيه
تقف كلوي تروب مع صديقها، كارسون ماكدونالد، في 4 يونيو، وتعتقد أنه من المهين القول إنه سوق للمستأجرين نظرًا لتكلفة الإيجار الهائلة. Stephan Bisaha/NPR إخفاء التسمية التوضيحية تبديل التسمية التوضيحية Stephan Bisaha/NPR ابق على اطلاع على نشرتنا الإخبارية Up First، التي يتم إرسالها صباح كل يوم من أيام الأسبوع. في ناشفيل، تينيسي، يأتي أصحاب العقارات إليك. على الأقل، بدا الأمر بهذه الطريقة من الرسائل النصية التي ظهرت على هاتف مايسون كومانز قبل بضعة أشهر عندما كان يبحث عن شقة. كتب أحد مديري العقارات أنهم يعرضون إيجارًا مجانيًا لمدة شهر واحد. عرض آخر اثنين. وقال كومانز: “حتى أنني رأيت بعض الأماكن تقدم ثلاثة أشهر وثلاثة أشهر ونصف مجانًا”. هذا هو ما يبدو عليه سوق المستأجرين، كما قال كارا نج، كبير الاقتصاديين في Zillow: “أيها المستأجرون، هذا هو عامكم”. سعر الطلب النموذجي للإيجار على المستوى الوطني يرتفع الآن بشكل أبطأ من الأجور والتضخم – 1.9٪ على أساس سنوي في أبريل، وفقًا لـ Zillow. وعلى النقيض من ذلك، أظهر تقرير التضخم الأخير، في مايو/أيار، أن أسعار المستهلك على نطاق أوسع ارتفعت بنسبة 4.2% مقارنة بالعام الماضي. تشير الأرقام الواردة من موقع Realtor.com إلى أن الإيجار انخفض بالفعل بنسبة 1.5٪ على أساس سنوي. وأضاف إنج أن نسبة قياسية بلغت 39.8% من الإيجارات في Zillow قدمت حوافز للانتقال في أبريل، بدءًا من التنازل عن الرسوم إلى إيجار مجاني لمدة شهر أو أكثر. وتشكل بضعة آلاف من الدولارات الإضافية من امتيازات الانتقال بمثابة وسادة كبيرة للعائلات الأمريكية التي تتعرض لضغوط لتغطية نفقات أخرى، مثل فواتير الكهرباء والبنزين. قال إنج: “الإيجار هو المكان الذي يمنحك غرفة لالتقاط الأنفاس”. ولكن كما هو الحال مع كل ما يتعلق بالعقارات، هناك تحذير واحد كبير حقًا عندما يتعلق الأمر بأسعار الإيجار: الموقع. يعتمد مدى جودة المستأجرين على المكان الذي يعيشون فيه. طفرة بناء الشقق السبب وراء تراجع الزيادات في الإيجارات عن التضخم يعود إلى الاقتصاد 101: العرض والطلب. وعلى وجه التحديد، تم تعزيز المعروض من الشقق بفضل طفرة البناء. وفي عام 2024، قامت الولايات المتحدة ببناء حوالي 600 ألف وحدة سكنية، وهو أكبر عدد منذ 38 عامًا. كل هذا العرض الإضافي فاق الطلب. وبلغ معدل الإيجارات الشاغرة 7.3% في بداية العام، وهو أعلى مستوى له منذ اثنتي عشرة سنة. لكن هذا المعروض من المساكن الجديدة لا يتم توزيعه بالتساوي في جميع أنحاء البلاد. مدن حزام الشمس، على وجه الخصوص، أصيبت بخلل البناء. ولهذا السبب من المرجح أن يقدم العديد من مديري الشقق في مدن مثل ناشفيل وفينيكس وأوستن بتكساس امتيازات للمستأجرين الجدد. وقال نج: “هناك الكثير من المباني السكنية التي تصل إلى السوق دفعة واحدة”. “ويحاول مديرو العقارات ملئه، ويفعلون ذلك بالهدايا المجانية.” لكن اسأل أحد مواطني شيكاغو عما إذا كان سوق المستأجرين هناك، وستحصل على إجابة بسيطة. قالت كلوي تروب: “لا، لا”. “أجد ذلك مهينًا حقًا، نظرًا للتكلفة الهائلة لوضع سقف فوق رأسك الآن.” الإيجارات المضطربة في Windy City، التي شهدت بعضًا من أكبر الزيادات في الإيجارات في البلاد، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 5.4٪ على أساس سنوي في أبريل، وفقًا لـ Zillow. ويمكن تفسير ذلك أيضًا من خلال العرض والطلب: فالكثير من المستأجرين يطاردون شققًا غير كافية. تستأجر تروب وصديقها حاليًا شقة بغرفة نوم واحدة، والتي قالت إنها سرقة بمبلغ 1600 دولار. ولكن في بحثها الأخير لمعرفة ما إذا كان بإمكانها العثور على مساحة أكبر، كانت أفضل صفقة هي تأجيرها من الباطن بمبلغ 2000 دولار – وزيادة هذا الحجم من شأنها أن تلتهم الراتب الأخير لصديقها. عندما أخبرت الرجل الذي يؤجر المكان من الباطن أن السعر باهظ بالنسبة لها، قال إنه لم يكن قلقًا – كان لديه 12 عرضًا آخر يصطفون خلفها. قال لها: “إنه سباق الفئران هناك”. التفاصيل الدقيقة لسوق المستأجر وهناك بعض التحذيرات الأخرى التي يجب على المستأجرين أخذها في الاعتبار. أولاً، لا تدوم حوافز الانتقال إلى الأبد. وقالت ميشيل بيكر، الوسيط في شركة Adaro Realty في ناشفيل: “بمجرد أن يحبسوك، فإنك لا تزال تحصل على زيادات في الإيجار كل عام”. كان كومانز، باحث الشقق في ناشفيل، على استعداد لمواصلة التحرك لإبرام صفقات جديدة – وهذه هي خطوته الرابعة خلال خمس سنوات. وقد تم بناء شقته الجديدة المكونة من غرفة نوم واحدة مع إمكانية الوصول إلى حمام السباحة والسوق الخاص وإيجار مجاني لمدة شهرين ونصف. لكنه قال إنه إذا أراد المزيد من الإيجار المجاني في العام المقبل، “فسأضطر إلى الانتقال للقيام بذلك”. وثانياً، لا يزال الإيجار أغلى مما كان عليه من قبل. ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 36.9% منذ بداية جائحة كوفيد-19، وفقًا لشركة Zillow. حتى كومانز يدفع أكثر مما اعتاد عليه: 1800 دولار شهريًا. وقال “إنها أموال كثيرة”. “إنها ليست رخيصة على الإطلاق.”
تم النشر: 2026-06-16 11:00:00
مصدر: www.npr.org
