يقول الرئيس التنفيذي لشركة بناء المنازل هذه التي تبلغ قيمتها 4 مليارات دولار إن أسعار المنازل الجديدة في Sunbelt انخفضت أكثر مما توحي به العناوين الرئيسية
يعتقد دوج باور، الرئيس التنفيذي لشركة Tri Pointe Homes – الشركة التاسعة عشرة الأكبر في مجال بناء المنازل في أمريكا – أن عبارة “القدرة على تحمل التكاليف” يتم الإفراط في استخدامها. يقول باور لـ ResiClub: “إنه مصطلح جذاب”. “يمكنك البحث عنه في قاموس ChatGPT أو Webster، وستجد أنه ما يمكن لشخص واحد أن يدفعه مقابل تلك السلعة أو الخدمة. والجميع مختلفون بعض الشيء.” ويقول إن شركة Tri Pointe تتجه نحو المشترين الصاعدين، وحجته هي أن صافي الأسعار الفعالة للبناء الجديد في أسواق بناء المنازل الأساسية قد انخفضت بالفعل بشكل ملحوظ من أعلى مستوياتها في عام 2022 – مما يعني أن العقبة الحقيقية التي تعيق الطلب في الوقت الحالي ليست القدرة على تحمل التكاليف على الإطلاق، كما يقول. ويجادل بأن المشكلة الآن هي الثقة. ويقول باور: “إنهم (المشترون) لديهم مشكلة ثقة”. ويقول باور إن مشكلة الثقة، أكثر من مشكلة التسعير، هي ما أدى إلى إبقاء الطلب على المنازل الجديدة منخفضًا هذا العام – وقد تفاقمت بسبب الارتفاع المفاجئ في أسعار النفط في الربيع. “لقد شعرت أن عام 2026 سيكون مختلفًا.” ثم جاء الصراع في الشرق الأوسط، الذي أدى إلى ارتفاع أسعار الغاز والأسمدة، وبث جولة جديدة من عدم اليقين في الوقت الذي بدأ فيه المشترون في العودة. “كل شيء في حالة تغير مستمر”. لكنه يعارض بقوة فكرة أن ضعف الطلب اليوم في أسواق بناء المساكن الأساسية هو في المقام الأول قصة تسعير. فقد انخفض صافي الأسعار الفعلية للمساكن الجديدة أكثر مما يوحي به الملصق. اسأل باور عما إذا كانت القدرة على تحمل التكاليف – بما في ذلك السعر – لا تزال تعيق الطلب على المساكن الجديدة، وهو لا يقوم بالتحوط.
تم النشر: 2026-07-27 20:00:00
مصدر: www.fastcompany.com
