68 أسواق الإسكان الرئيسية حيث تنخفض أسعار المنازل
استنادًا إلى تحليلنا لمؤشر Zillow Home Value Index، ارتفعت أسعار المنازل الأمريكية المجمعة على المستوى الوطني بنسبة +1.1% على أساس سنوي بين يونيو 2025 ويونيو 2026. وقد ارتفعت هذه الوتيرة على أساس سنوي قليلاً عن هذا الوقت من العام الماضي – في يونيو 2025، عندما كان معدل نمو أسعار المنازل الوطنية على أساس سنوي +0.2%. وهو مرتفع قليلاً عن أدنى مستوى له على أساس سنوي مؤخرًا عند -0.01٪ في أغسطس 2025. وقد شهدت 11 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (أي 4٪ من الأسواق) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يونيو 2018 إلى يناير 2019. شهد 1 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (أي أقل من 1% من الأسواق) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يونيو 2019 إلى يناير 2020. شهدت 4 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (أي 1٪ من الأسواق) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يونيو 2020 إلى يناير 2021. شهدت 2 من أكبر 300 سوق للإسكان في البلاد (أي 1٪ من الأسواق) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يونيو 2021 إلى يناير 2022. شهدت 110 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (أي 37٪ من الأسواق) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يونيو 2022 إلى يناير 2023. شهدت 26 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (أي 9٪ من الأسواق) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يونيو 2023 إلى يناير 2024. شهدت 110 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (أي 37٪ من الأسواق) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يونيو 2024 إلى يونيو 2025. شهدت 68 من أكبر 300 سوق إسكان في البلاد (أي 23% من الأسواق) قراءة منخفضة على أساس سنوي في الفترة من يونيو 2025 إلى يونيو 2026. انقر هنا للحصول على نسخة تفاعلية من الرسم البياني أدناه في معظم عام 2024 والنصف الأول من عام 2025، كانت هناك زيادة ملحوظة في عدد أسواق الإسكان التي انزلقت إلى انخفاضات في الأسعار على أساس سنوي مع تحول توازن العرض والطلب (كما تم قياسه من خلال المخزون) بسرعة أكبر نحو مشتري المساكن. ومع ذلك، على مدار الـ 12 شهرًا الماضية، بدأت قائمة الأسواق المتراجعة في الاستقرار وتباطأ أيضًا نمو المخزون. وبالعودة إلى خريف عام 2025، أخبر ResiClub القراء أننا توقعنا أن ينخفض عدد الأسواق التي تشهد انخفاضًا في الأسعار على أساس سنوي تدريجيًا قليلاً في النصف الأول من عام 2026. وهذا بالضبط ما رأيناه. لا يزال سوق الإسكان المجمع على المستوى الوطني ضعيفًا للغاية – لكن موجة التباطؤ قد توقفت. لا تزال أسعار المنازل ترتفع قليلاً على أساس سنوي في العديد من المناطق حيث يظل المخزون النشط أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء في عام 2019، مثل جيوب الشمال الشرقي والغرب الأوسط. في المقابل، تشهد بعض الجيوب في ولايات مثل تكساس وفلوريدا وكولورادو – حيث يتجاوز المخزون النشط مستويات ما قبل الوباء لعام 2019 بمقطع قوي – إما تصحيحات مادية، أو تراجعات متواضعة في أسعار المنازل، أو ببساطة تسعير ثابت. تشهد العديد من أسواق الإسكان معظم الضعف، حيث اكتسب مشتري المساكن أكبر قدر من النفوذ منذ تلاشي طفرة الإسكان الوبائية، وتقع بشكل أساسي في مناطق صن بيلت أو ماونتن ويست.
تم النشر: 2026-07-20 18:00:00
مصدر: www.fastcompany.com
