هناك طريقة لجعل المنازل أرخص. بناء أبراج لا نهاية لها ليس كذلك
رأيكيت شو الجغرافي الحضري 18 يوليو 2026 – 1:30 مساءً 18 يوليو 2026 – 1:30 مساءً حفظ لقد وصلت إلى الحد الأقصى لعدد العناصر المحفوظة. قم بإزالة العناصر من قائمتك المحفوظة لإضافة المزيد. لقد عدت للتو من أربعة أسابيع في تركيا، حيث التقيت بزملاء من الشبكة الدولية للأبحاث والعمل الحضري. تستضيف المدن الأعضاء اجتماعات INURA السنوية، حيث يُظهر الباحثون والناشطون المحليون للمندوبين الزائرين نقطة ضعف نادرًا ما يراها السياح. ومع ذلك، لا يمكن تفويت الجانب المظلم من إسطنبول – فالتنمية الحضرية في الشرق والغرب تسير على قدم وساق. وتمتد الأبراج السكنية التي يصل ارتفاعها إلى 40 طابقًا على مد البصر، فتأكل الأراضي الصالحة للزراعة، وتدفع البنية التحتية الأساسية إلى أقصى حدودها، وتربط بلدات كانت منفصلة سابقًا في منطقة حضرية ضخمة واحدة. عامل ينقل الأنقاض في موقع بناء شقق شاهقة في إسطنبول. بلومبرج: الجانب المذهل لهذه الزيادة الهائلة في المعروض من المساكن هو أن أسعار البيع والإيجارات لا تنخفض. لماذا؟ إن الأمر معقد، لكنه يرجع جزئياً إلى كون المباني الجديدة مرتفعة للغاية، وجزئياً إلى التواطؤ، وجزئياً إلى أن العديد منها يتم تمويلها من قبل النخب من البلدان التي مزقتها الحرب والتي ليس لديها مصلحة بعد في الإفراج عن ممتلكاتها المتوقفة. ومن الصعب تحديد معدلات الشواغر في جميع أنحاء العالم، ويجب على الحكومات التي تحاول بشجاعة فرض ضرائب على المساكن الفارغة (وهو ما لا تفعله تركيا) أن تعتمد على الإفصاحات الطوعية، لذا فإن الأرقام الرسمية والتقديرات المحلية تتعارض دائماً. لا تقوم الحكومة التركية بجمع مثل هذه البيانات، لكن التقديرات المحلية لعام 2023 تشير إلى أن معدل الشواغر في إسطنبول يصل إلى 11.5 في المائة. وقدّر باحثون من جامعة إسطنبول الآن بشكل غير رسمي هذه النسبة بأنها أقرب إلى 30 في المائة. وتركيا حالة متطرفة ومشاكلها صارخة، ولكن ديناميكيات بناء العقارات الراقية لتحقيق عوائد أعلى، وتحديد الأسعار، والحفاظ على ندرة المساكن هي ديناميكيات عالمية. وتعزى عمليات هدم الأبراج المذهلة في الصين في السنوات الأخيرة إلى البناء السيئ و/أو غير القانوني وإلى عدم التطابق الجغرافي – كون الشقق باهظة الثمن للغاية بالنسبة للسوق المحلية أو بنيت في مناطق ذات طلب منخفض. لكن الدافع الكامن وراء هذه الانفجارات الباهظة التكلفة هو إبقاء أسعار المساكن مرتفعة. وفي حين أن الشواغر الجماعية وعمليات الهدم هي الأكثر تطرفا من الاستجابات المحتملة لفائض الإسكان، فإن المدن الأصغر منشغلة بطرق أصغر بنفس القضايا. وقد أضاف ازدهار الشقق السكنية في فانكوفر وتورنتو آلاف الشقق إلى تلك المدن على مدى السنوات العشرين الماضية، وما زالت كلتاهما من بين أقل المدن بأسعار معقولة في العالم. ولم تبدأ الأسعار في الاستقرار إلا عندما تم إجراء تخفيضات كبيرة على الهجرة قبل عامين، إلى جانب رفع أسعار الفائدة واختبارات الرهن العقاري الأكثر صرامة في محاولة لتهدئة السوق من خلال خفض الطلب. وفي يونيو/حزيران من هذا العام، في مواجهة تخمة الإسكان الوشيكة، أعلنت الحكومة الفيدرالية الكندية عن برنامج لشراء الشقق غير المباعة للإسكان “بأسعار معقولة”. وأكد رئيس الوزراء مارك كارني أن هذا من شأنه أن ينقذ المطورين من الاضطرار إلى خفض أسعار مبيعاتهم. هناك شيء واحد واضح تمامًا في كل مكان: المستثمرون العقاريون والمطورون لا يفعلون ما يفعلونه لخفض الأسعار. ولا تريدهم الحكومات أن يفعلوا ذلك، إذا كانوا صادقين. إن ازدهار العديد من الدول يعتمد إلى حد كبير على التحضر والرافعات في الأفق ــ الإشارات الرخيصة للنمو الاقتصادي ــ بحيث يصبح التوزيع غير العادل للعائدات أمراً ثانوياً. وفي أستراليا، يعد تطوير العقارات والبنية التحتية وتمويل الإسكان من بين أفضل ما يمكن أن تقدمه حكومات الولايات والحكومات الفيدرالية لمدننا. وللتوفيق بين هذا وبين الظلم الاجتماعي الصارخ، فإنهم يتشبثون بوهم مفاده أن السوق سوف يبني فائضاً إلى أن تنخفض الأسعار، وهو ما من شأنه أن يعالج هشاشة الإسكان والتشرد، ويخرجنا من أزمة الإسكان الميسرة، سبحان الله. إن المطورين أكثر واقعية. تباطأت طفرات البناء في ملبورن وسيدني قبل عامين عندما تعرضت هوامش الربح للتهديد بسبب ارتفاع تكاليف البناء. أفاد هذا الإعلان الرئيسي في أكتوبر 2024 أن خبراء العقارات كانوا يحذرون من أن الخطط الحكومية لتسريع الأبراج الشاهقة الجديدة لن تكون قابلة للتطبيق دون زيادة كبيرة في أسعار الشقق. وقال محللو الصناعة تشارتر كيك كريمر، إن هذه المعدلات ستحتاج إلى زيادة بنسبة 15 في المائة على الأقل لتشجيع المطورين على بناء منازل جديدة عالية الكثافة. كما أن المطورين في أستراليا أكثر عقلانية من نظرائهم الدوليين عندما يواجهون احتمال تراجع الأسعار. ورغم ميلهم أيضاً إلى ترك المباني فارغة، أو المشترين من المستثمرين، فإنهم لا يفعلون ذلك بشكل جماعي أو يفجرونها أو يستجدون عمليات الإنقاذ الحكومية (كثيراً). وبدلاً من ذلك، توقفوا عن البناء. مساكن شاهقة وعالية الكثافة في رودس، سيدني. ديون جورجوبولوس هذا هو الكابوس الذي يواجه حكوماتنا، ولكن إذا نظروا إلى ما هو أبعد من إيديولوجية السوق الحرة، فسوف يرون خلاصهم. حتى العاملون في الصناعة، مثل سوزان لويد هورويتز، الرئيس التنفيذي السابق لشركة ميرفاك والتي ترأس الآن المجلس الوطني لتوفير المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها، يقولون إن الحكومات بحاجة إلى لعب دور في بناء المساكن “كما اعتدنا أن نفعل”. والأدلة موجودة، دوليا ومحليا. وسوف تقاوم الأسواق الخاصة كل المحاولات الرامية إلى خفض الأسعار. لن يتمكنوا أبدًا من بناء مساكن بأسعار معقولة بشكل مناسب. سوف يقومون ببناء منتج متطور يحقق أعلى العائدات. وتتمتع الحكومات بوضع فريد حيث أنها تمتلك الموارد والقدرة على بناء ما لا يستطيع السوق أو لا يريد بناءه في الوقت المناسب. نعم، هناك قيود على الميزانية، لكن أستراليا دولة غنية. أستطيع أن أفكر في مبلغ إضافي قدره 368 مليار دولار من شأنه أن يساعد. فمدننا لا تزال جميلة في معظمها. ولا تزال لدينا أرض صالحة للزراعة. لدينا بنية تحتية جيدة ومحسنة باستمرار. لكنها هشة. ويحتاج ساستنا وصناع السياسات لدينا إلى رؤية المزيد من الحقائق المظلمة في العالم، بما يتجاوز الزيارات الرسمية المليئة بالدعاية. أو ربما استمع بشكل أفضل لأولئك الذين يستطيعون ذلك. الدكتورة كيت شو هي جغرافية حضرية بجامعة ملبورن.
تم النشر: 2026-07-18 04:30:00
مصدر: www.smh.com.au
