لقد تغير سوق المنازل المبتدئة في الولايات المتحدة أخيرًا، ولكن فقط إذا كنت تعيش في هذه الولايات
بدأت المنازل المبتدئة أخيرًا في العودة إلى متناول اليد في بعض أجزاء البلاد. وجد تقرير جديد صادر عن موقع Realtor.com أن النقص المستمر لعدة سنوات في المنازل الأصغر حجمًا وبأسعار معقولة والتي تجتذب متسوقي المنازل لأول مرة قد بدأ في التحسن – لكن ذلك يعتمد على المكان الذي تنظر إليه. لقد واجه أصحاب المنازل الطموحون لأول مرة صعوبة في ذلك في السنوات الأخيرة. وصل النقص في المنازل الجديدة إلى ذروته في عام 2022، في نهاية الجائحة، الاندفاع لشراء المنازل بأسعار فائدة منخفضة قياسية. وفقًا لتقرير Realtor.com، هناك حوالي 300 ألف منزل مدرج أقل من 350 ألف دولار الآن أقل مما كان عليه في صيف عام 2019. بعد ذلك، انخفض ما يقرب من 55٪ من القوائم تحت عتبة السعر الرئيسية، مقارنة بـ 37.6٪ فقط الآن. ليست كل الأخبار سيئة. منذ أدنى نقطة في عام 2022 من حيث القدرة على تحمل تكاليف المنازل المبتدئة، أضاف السوق حوالي 220 ألف منزل جديد بسعر أقل من 350 ألف دولار. الصورة الوطنية متفاوتة للغاية، ولكن يمكن لمشتري المنازل لأول مرة في الجنوب والغرب الاستفادة من أسعار المنازل الجديدة التي انخفضت قليلاً عن أعلى مستوياتها في عام 2022. وفي الجنوب، دفعت موجة من أعمال البناء 170 ألف منزل جديد إلى السوق منذ عام 2022، مما فتح المزيد من الخيارات للمشترين وساعد في تحسين الأسعار بنحو 3.5%. وفي الغرب، انخفضت قوائم المنازل الجديدة بنسبة 7% منذ ارتفاع الأسعار في عام 2022، مما يوفر للمشترين قدراً ضئيلاً من الراحة، خاصة في دنفر، وكولورادو سبرينغز، وفينيكس. أصبحت بعض المدن الغربية ميسورة التكلفة للمشترين لأول مرة، لكن مناطق مترو الساحل الغربي باهظة الثمن مثل لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو لا تشهد نفس الاتجاهات. وقالت هانا جونز، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “لقد أبقت أسعار الفائدة المرتفعة أصحاب المنازل عالقين في مكانهم، ولكننا نشهد أخيرًا تشققات في تأثير القفل”. “في كل عام، يضرب المزيد من المالكين حدثًا في الحياة – وظيفة جديدة، أو طلاق، أو تقاعد – يفرض عليهم التحرك بغض النظر عن معدل الرهن العقاري الخاص بهم، وهذا يؤدي ببطء إلى عودة العرض إلى السوق.” يصف تقرير Realtor.com منطقة الشمال الشرقي بأنها “أصعب سوق في البلاد” بالنسبة للمشترين لأول مرة، مشيرًا إلى أن المنازل الأصغر حجمًا وبأسعار معقولة أصبحت أكثر ندرة من أي وقت مضى.
تم النشر: 2026-07-20 21:25:00
مصدر: www.fastcompany.com
